ИММИГРАЦИОННЫЙ ГИД · КИПР · ОБНОВЛЕНО В СЕНТЯБРЕ 2026
Виза и вид на жительство на Кипре
Все, что нужно знать о визах, постоянном виде на жительство, разрешениях на работу и жизни на Кипре — государстве — члене ЕС на перекрестке Европы, Азии и Африки.
Официальные источники
- Департамент гражданского регистра и миграции — карты резидента (MEU1, MEU2, MEU3)
- EURES Cyprus — регистрационный сертификат (MEU1)
- Департамент миграции — иммиграционные разрешения для инвесторов
- Департамент миграции — члены семей обладателей разрешения на иммиграцию
- МВД — Приобретение недвижимости: разрешение для иностранных граждан (гл. 109 форма СОМО 145)
- Департамент миграции — цифровые кочевники и члены их семей
- Министерство внутренних дел — гражданство по натурализации (форма M127)
- Министерство иностранных дел — информация о визах Кипра
Почему выбирают Кипр?
Кипр является полноправным членом Европейского союза с 2004 года и предлагает своим жителям стабильную демократию, англоязычную деловую среду и один из самых высоких уровней жизни в Средиземноморье. Стратегическое расположение острова, выгодный налоговый режим и отличное качество жизни делают его одним из лучших направлений для переезда, жизни на пенсии и инвестиций.
Если вы гражданин страны, не входящей в ЕС, и хотите получить постоянный вид на жительство через инвестиции в недвижимость, удаленный сотрудник, присматривающийся к визе цифрового кочевника, или гражданин ЕС, пользующийся правом на свободное передвижение, — Кипр предлагает понятные и четко определенные иммиграционные пути.
О покупке недвижимости в рамках получения вида на жительство читайте в нашем руководстве Покупка недвижимости на Кипре .
Государство-член ЕС
Полноправное членство в ЕС с 2004 года со всеми вытекающими правами и гарантиями
Английский язык широко распространен
Английский широко используется в бизнесе и во многих государственных службах
300+ солнечных дней
Превосходный средиземноморский климат с мягкой зимой и теплым летом
Низкий уровень преступности
Постоянно входит в число самых безопасных стран Европы.
Разрешение на постоянное проживание — ускоренная процедура (Положение 6(2))
Самый популярный способ получить вид на жительство на Кипре для граждан стран, не входящих в ЕС, — ускоренное разрешение на постоянное проживание согласно Положению 6(2) Положения об иностранцах и иммиграции (составленные в соответствии с Законом об иностранцах и иммиграции, глава 105). Он доступен заявителям, которые инвестируют минимум €300,000 (плюс НДС) в новую жилую недвижимость.
Основные требования
Заявитель должен приобрести один или два новых объекта жилой недвижимости у застройщика (первичная продажа) общей рыночной стоимостью не менее €300,000 плюс НДС. До подачи заявления необходимо оплатить не менее €200,000. Недвижимость можно сдавать в аренду.
Заявители должны подтвердить гарантированный годовой доход не менее €50,000 из-за рубежа (зарплата, пенсия, дивиденды, арендный доход и т. д.). Этот порог увеличивается на €15,000 на супруга(-у) и на €10,000 на каждого ребенка-иждивенца. Инвестиции также можно сделать в другую недвижимость, в уставный капитал компании или в паи кипрской инвестиционной организации — для каждого варианта действуют свои условия.
Преимущества
Разрешение имеет неограниченный срок действия и распространяется на заявителя, супруга и детей до 18 лет. Подать заявку могут не состоящие в браке дети в возрасте 18–25 лет, которые учатся на дневном отделении за границей и финансово зависимы. отдельно, с дополнительным годовым доходом в 10 000 евро для каждого. Владельцы могут жить на Кипре неограниченное время. открывать банковские счета и налаживать бизнес. время обработки примерно два месяца с момента подачи полного пакета документов в Департамент гражданского регистра и миграции.
Важные условия
Владельцы разрешения должны посещать Кипр не реже чем раз в два года чтобы разрешение оставалось действительным. Разрешение не дает автоматического права на работу на Кипре — может потребоваться отдельное разрешение на работу. Время проживания на Кипре может засчитываться для получения гражданства по натурализации, для которого действуют собственные требования к сроку проживания, знанию языка и другие (см. раздел «Гражданство» ниже).
Ускоренный путь с первого взгляда
| Минимальная инвестиция | €300,000 + НДС |
| Тип недвижимости | Новое жилье (первичная продажа) |
| Годовой доход | от €50,000 из-за рубежа |
| Другие варианты | Другая недвижимость, доли в компаниях, паи CIO |
| Срок рассмотрения | ≈ 2 месяца |
| Срок действия | Пожизненно |
| Распространяется на | Супруга + дети до 18 лет (студенты 18–25 лет подаются отдельно) |
| Обязательные визиты | Раз в 2 года |
А вы знали?
Кипр предлагает сниженную ставку НДС 5% на первых 130 м² основного места жительства (вместо 19%), что на доме стоимостью 300 000 евро позволяет сэкономить до 42 000 евро (5% вместо 19%), с учетом ограничений по размеру и стоимости. Сниженная ставка не ограничивается гражданством, но применяется только к квалифицированному основному и постоянному резиденция.
Разрешения на временное проживание
Гостевая / туристическая виза
Граждане ЕС/ЕЭЗ могут въезжать на Кипр и находиться там без визы в течение любого срока и пользуются полной свободой передвижения. Граждане стран с безвизовым режимом (например, США, Канады, Австралии, Японии) могут находиться на Кипре до 90 дней без визы с туристическими или деловыми целями.
Гражданам стран, которым нужна виза, необходимо до поездки подать заявление в ближайшее посольство или консульство Кипра. Выдаются однократные и многократные визы.
Граждане ЕС — регистрационный сертификат (MEU1)
Граждане ЕС, желающие находиться на Кипре более трех месяцев, должны зарегистрироваться в Департаменте гражданского регистра и миграции и получить регистрационный сертификат (MEU1), который подтверждает право на проживание в качестве гражданина ЕС.
Члены семьи из стран вне ЕС — карта резидента (MEU2)
Члены семьи гражданина ЕС, пользующегося на Кипре правами по договорам ЕС, не являющиеся гражданами ЕС, могут подать заявление на карту резидента (MEU2), которая дает право жить и работать на Кипре.
Постоянное проживание (MEU3)
После пяти лет непрерывного законного проживания граждане ЕС и члены их семей могут подать заявление на получение документа о постоянном проживании (MEU3).
Временный вид на жительство для работы
Граждане стран, не входящих в ЕС, которым предложена работа на Кипре, должны получить Разрешение на временное проживание и работу. Обычно процесс инициирует работодатель через Департамент труда. Разрешения привязаны к конкретному работодателю и должности и, как правило, действуют от одного до четырех лет в зависимости от контракта.
Граждане ЕС
Как гражданин ЕС, вы имеете право жить, работать, учиться и проводить пенсию на Кипре. Для пребывания дольше трех месяцев необходима регистрация (MEU1). Через пять лет непрерывного проживания можно подать заявление на документа о постоянном проживании (MEU3). Для гражданства по натурализации действуют отдельные требования (см. раздел «Гражданство» ниже).
Разрешения на работу
Гражданам стран, не входящих в ЕС, для работы на Кипре необходимо разрешение на работу. Департамент гражданского регистра и миграции выдает такие разрешения с учетом потребностей рынка труда. Для ряда востребованных отраслей (технологии, финансы, судоходство) действует ускоренное рассмотрение. Владельцы ускоренного разрешения на постоянное проживание могут зарегистрировать компанию, но для работы в ней им нужно отдельное разрешение на работу.
Виза цифрового кочевника
Кипр ввел Виза цифрового кочевника в 2021 году (решение Совета Министров от 15 октября 2021 года) для привлечения удаленные работники и фрилансеры из стран, не входящих в ЕС. Схема позволяет вам жить на Кипре, работая удаленно на работодателя или клиентов, находящихся за пределами страна.
Кто может претендовать
Заявители должны работать по найму или как фрилансеры на компанию, зарегистрированную за пределами Кипра, и подтвердить минимальный ежемесячный доход €3,500 (нетто, после уплаты налогов в стране происхождения). Порог повышается на 20% (700 евро) за супруга или партнера и 15% (525 евро) за каждого ребенка. Члены семьи могут жить на Кипре с вами, но не можете работать или вести бизнес на Кипре.
Срок действия и преимущества
Изначально виза выдается на один год и может продлеваться на срок до трех лет в общей сложности. Виза сама по себе не определяет ваш налоговый статус: налоговое резидентство зависит от правила 183 дней и ваших индивидуальных обстоятельств, поэтому проконсультируйтесь с налоговым специалистом до переезда. Владельцы визы цифрового кочевника могут открывать банковские счета и в полной мере наслаждаться средиземноморским образом жизни.
Как подать заявление
Сначала вы въезжаете на Кипр, а затем подаете заявку лично в Департаменте миграции в Никосии, в течение трех месяцев после прибытия. Необходимые документы включают подтверждение дохода, медицинская страховка, отсутствие судимостей и трудовой или внештатный договор. Время обработки варьируется; текущую позицию уточните у Департамента миграции или у своего юриста.
Цифровой кочевник: краткий обзор
| Кто может подать заявление | Удаленные сотрудники / фрилансеры из стран вне ЕС |
| Мин. ежемесячный доход | €3,500 чистыми |
| Первоначальный срок | 1 год |
| Макс. продление | Всего до 3 лет |
| Налоговый статус | Зависит от резидентства — проконсультируйтесь |
| Как подать заявление | Лично, Никосия, в течение 3 месяцев после прибытия. |
| Члены семьи | Супруг + дети могут присоединиться (не могу работать) |
Граждане ЕС
Если вы гражданин ЕС, вам не нужна виза цифрового кочевника — вы автоматически имеете право жить и работать удаленно на Кипре. Для пребывания дольше трех месяцев получите регистрационный сертификат (MEU1).
Кипр, ЕС и Шенгенская зона
Членство в ЕС
Кипр является полноправным членом Европейского союза с 1 мая 2004 года. Это означает, что граждане ЕС могут свободно жить, работать, учиться и проводить пенсию на Кипре, а граждане Кипра пользуются такими же правами во всех 27 государствах — членах ЕС.
Шенгенский статус
Кипр еще не полноправный член Шенгенской зоны. Это касается Шенгена правила лишь частично, а паспортные проверки по-прежнему применяются при поездках между Кипром и странами Шенгенской зоны. Кипр подал заявку на вступление, и процесс продолжается, поэтому позиция может измениться; проверьте текущий статус перед поездкой.
На практике это означает, что шенгенская виза не дает автоматического права въезда на Кипр, а кипрская виза не дает права въезда в страны Шенгена. Однако Кипр в одностороннем порядке принимает владельцев шенгенских виз для краткосрочного пребывания (до 90 дней).
Что это значит для жителей
Кипрский вид на жительство не дает сам по себе права на поездки по Шенгенской зоне, поскольку Кипр пока не является полноправным членом Шенгена и не выдает шенгенских виз. Нужна ли вам виза, зависит от вашего гражданства и проездных документов — перед поездкой уточните в посольстве или консульстве страны, которую планируете посетить.
Жители Кипра пользуются гарантиями на уровне ЕС, включая Европейскую карту медицинского страхования (EHIC), признание профессиональной квалификации и права потребителей на всем едином рынке ЕС.
Еврозона
Кипр перешел на евро (€) в качестве официальной валюты 1 января 2008 года, что упрощает финансовые операции, покупку недвижимости и повседневные банковские операции для европейских резидентов и инвесторов.
Кипр и ЕС
| Член ЕС с | 1 мая 2004 г. |
| Валюта | Евро (€) с 2008 г. |
| Член Шенгенской зоны | Пока нет (ожидается присоединение) |
| Принимается Шенгенская виза | Да, для краткосрочного пребывания |
| Официальные языки | Греческий, турецкий |
| Деловой язык | Английский |
| Часовой пояс | EET (UTC+2) / EEST (UTC+3) |
Совет путешественнику
Из международных аэропортов Ларнаки и Пафоса выполняются прямые рейсы в большинство европейских столиц, на Ближний Восток и дальше. Кипр находится в четырех часах полета от Лондона, в трех часах от Берлина и в часе от Бейрута.
Путь к гражданству Кипра
Имея постоянный или временный вид на жительство и законно проживая на Кипре, вы можете подать заявление на гражданства по натурализации через Совет министров. Гражданство Кипра дает паспорт ЕС — один из самых сильных паспортов в мире.
Общие требования
Стандартный путь натурализации требует семь лет легального проживания на Кипре в течение десяти лет, предшествующих подаче заявления, причем последние двенадцать месяцев проживание должно быть непрерывным . Сокращенные сроки предусмотрены только для отдельных категорий, у каждой из которых свои требования, — само по себе разрешение на постоянное проживание этот срок не сокращает.
Дополнительные критерии
Заявители должны подтвердить: отсутствие судимости на Кипре и за рубежом, базовые знания греческого языка (как правило, уровень B1), знание социально-политического устройства Кипра и намерение продолжать жить на Кипре. Возможность сохранить нынешнее гражданство зависит также от законодательства вашей страны — уточните это до подачи заявления.
Преимущества паспорта ЕС
Паспорт Кипра (ЕС) дает безвизовый въезд или визу по прибытии в большое количество стран, включая все страны ЕС/ЕЭЗ. Владельцы наслаждаются право жить и работать в любой из 27 стран-членов ЕС.
Требования к натурализации
| Требуемый срок проживания | 7 из последних 10 лет (общий порядок) |
| Последние 12 месяцев | Непрерывное проживание |
| Греческий язык | Базовый (уровень B1) |
| Судимость | Отсутствует |
| Паспорт ЕС | Свободное передвижение в ЕС/ЕЭЗ |
| Двойное гражданство | Уточните законодательство своей страны |
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я купить недвижимость на Кипре, не будучи гражданином ЕС?
Да, с разрешения администрации района, где находится недвижимость (форма СООБ 145; без комиссии; МВД заявляет 2–3 недели). Разрешение распространяется на участок площадью до 4000 м² для строительства собственного дома или до двух единиц — два дома или один дом плюс магазин до 100 м² или офис до 250 м². Пара считается одним покупателем.
Дает ли владение недвижимостью автоматическое право на проживание?
Нет. Сама по себе покупка недвижимости не дает права на проживание. Необходимо отдельно подать заявление на постоянный или временный вид на жительство. Однако покупка нового объекта стоимостью от €300,000 дает право на ускоренное разрешение на постоянное проживание.
Могу ли я работать на Кипре с постоянным видом на жительство?
Ускоренное разрешение на постоянное проживание не дает права работать по найму. Однако вы можете зарегистрировать собственную компанию и управлять ею. Для работы по найму необходимо отдельное разрешение на работу.
Входит ли Кипр в Шенгенскую зону?
Еще нет. Кипр является членом ЕС и применяет Шенгенские правила лишь частично; он еще не является полноправным членом, и позиция может измениться, поэтому проверьте текущий статус. Шенгенская виза не распространяется автоматически на Кипр, хотя Кипр признает Владельцам Шенгенской визы для краткосрочного пребывания в качестве любезности. Вид на жительство на Кипре сам по себе не дает разрешить поездки в страны Шенгенской зоны — визовые требования зависят от вашего гражданства.
Сколько времени занимает рассмотрение заявления по ускоренной процедуре?
С момента подачи всех документов в Департамент гражданского регистра и миграции рассмотрение обычно занимает примерно два месяца. Ваш иммиграционный юрист поможет убедиться, что пакет документов полный, чтобы избежать задержек.
Может ли моя семья присоединиться ко мне?
Да. Ускоренная процедура постоянного проживания распространяется на вашего супруга и детей до 18 лет; Не состоящие в браке дети-иждивенцы в возрасте 18–25 лет, обучающиеся за границей, могут подать заявку отдельно. Виза Digital Nomad Visa также распространяется на супруга и дети со скорректированным порогом дохода. Другие члены семьи могут подать заявку для получения разрешения на воссоединение семьи.
Планируете переезд на Кипр?
Наша команда в Лимассоле познакомит вас с проверенными иммиграционными юристами и поможет подобрать подходящую недвижимость для получения вида на жительство.