РУКОВОДСТВО ПОКУПАТЕЛЯ · КИПР · ОБНОВЛЕНО НА 2026 ГОД
Налоги на недвижимость и сборы за переоформление
Все, что вам нужно знать о затратах на покупку, продажу и владение недвижимость на Кипре — с интерактивными калькуляторами, которые помогут вам спланировать покупку.
Понимание стоимости недвижимости на Кипре
Кипр предлагает один из самых привлекательных климатов для инвестиций в недвижимость в Европе. Союз. Без ежегодного налога на недвижимость после отмены налога на недвижимое имущество (IPT). в 2017 году стоимость владения остается значительно ниже, чем в большинстве стран ЕС. Однако, покупателям и продавцам все равно следует планировать несколько разовых сборов, которые применяются приобретение и распоряжение.
В этом руководстве рассматриваются основные категории затрат: Сборы за переоформление, Налог на прирост капитала и НДС — объясняет отмену Гербовый сбор с 1 января 2026 г. и включает калькулятор комиссии за перевод. чтобы вы могли оценить свои расходы, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства.
Цифры были сверены с официальными налоговыми департаментами и департаментами земель и земель. Источники опросов (DLS), последний раз проверенный 27 сентября 2026 г. (см. поле «Источники» выше). Они только общая информация. Для получения индивидуальной консультации обратитесь к квалифицированному налоговому консультанту или свяжитесь с нашей командой.
Сборы за переоформление
1,5% – 4% (скидка 50%) или 0% при уплате НДС.
Гербовый сбор
Отменено для документов, подписанных с 1 января 2026 года.
Прирост капитала
20% от прибыли от продажи, со щедрыми личными льготами
НДС
Стандартная ставка 19%, скидка 5% для соответствующего основного места жительства
Сборы за переоформление
Сборы за перевод подлежат уплате в Департамент земель и геодезии (DLS), когда переходит право собственности на недвижимое имущество. Они рассчитываются на рыночная стоимость или цена покупки (в зависимости от того, какой DLS определяет применимо) с использованием прогрессивных полос. А постоянная 50% сокращение в настоящее время действует для всех комиссий за перевод:
| Стоимость недвижимости | Полная ставка | Текущая ставка (скидка 50%) |
|---|---|---|
| До 85 000 евро | 3% | 1.5% |
| €85,001 – €170,000 | 5% | 2.5% |
| Более 170 000 евро | 8% | 4% |
Нулевая комиссия за перевод при уплате НДС
Если покупатель уже уплатил НДС за новую недвижимость (приобретенную у разработчик), комиссия за перевод составляет полностью отменен (0%). Это относится к первым продажам новостроек, при которых НДС составляет 19% или 5%. было предъявлено обвинение.
Совместные покупатели
При совместном приобретении недвижимости двумя и более лицами каждый совладелец оплачивает передачу сборы только на свою долю, что может привести к снижению совокупных сборов, поскольку каждый доля попадает в нижние прогрессивные коридоры.
Исключения
Переводы между супругами, между родителями и детьми, а также переводы, касающиеся реорганизации компании могут претендовать на сниженную или нулевую комиссию за перевод в соответствии с конкретные условия. От налога освобождаются переводы в благотворительные организации.
Калькулятор комиссии за перевод
Гербовый сбор
Гербовый сбор отменен. Закон о гербовом сборе был отменен Закон 239(I)/2025, вступающий в силу с 1 января 2026 г.. Договоры купли-продажи и другие документы, составленные и подписанные с этой даты, больше не облагаются гербовым сбором.
На документы, подписанные 31 декабря 2025 года или ранее, распространяются предыдущие правила и все равно должны быть проштампованы в соответствии с действующими процедурами. Если вы заключили договор купли-продажи в 2025 году или ранее, и на нем не стояла печать, попросите своего адвоката разобраться с этим. Для справки: прежние ставки были:
| Стоимость контракта | Ставка |
|---|---|
| До 5000 евро | 0% (освобождено) |
| €5,001 – €170,000 | 0.15% |
| Более 170 000 евро | 0.20% |
(Прежний предел: 20 000 евро за документ. Эти ставки применяются только к документам, подписанным до 2026 года.)
Депонирование Соглашения в DLS
Депонирование подписанного договора купли-продажи в DLS на конкретная производительность остается важным для защиты покупателя, независимо от того, применяется гербовый сбор или нет. Чтобы извлечь выгоду из специальная защита исполнения, соглашение должно быть сдано на хранение в течение шести месяцев с момента подписания. Ваш адвокат это организует.
Налог на прирост капитала
Налог на прирост капитала (CGT) на Кипре применяется по фиксированной ставке 20% о прибыли, полученной от реализации недвижимого имущества, расположенного на Кипре. Прибыль рассчитывается как разница между выручкой от выбытия и скорректированная первоначальная стоимость (учет инфляции с использованием официального индекса ИПЦ) опубликовано Налоговым департаментом).
Личные исключения
Каждый человек имеет право на продолжительность жизни освобождение то есть вычитается из налогооблагаемой прибыли. Эти льготы можно использовать только один раз:
- €30,000 — Общее освобождение от любого выбытия
- €150,000 — Распоряжение собственным основным местом жительства (необходимо прожить там не менее 5 лет)
- €50,000 — Продажа сельскохозяйственной земли фермером
Эти суммы применяются к выбытию с 1 января 2026 года (ранее 17 086 евро, 85 430 евро и 25 629 евро). Общий максимальный срок службы и условия для каждого освобождения устанавливаются Закон о налоге на прирост капитала — уточните у налогового консультанта, прежде чем полагаться на него.
Транзакции, освобожденные от CGT
- Трансферты, возникающие в случае смерти
- Подарки между родственниками до третьей степени родства (например супругами, родителями и детьми)
- Подарки благотворительным или общественно-полезным организациям
- Подарки республике или местному органу власти
- Обмен или отчуждение при консолидации земель сельскохозяйственного назначения
- Обязательное приобретение правительством
- Продажа акций, котирующихся на признанной фондовой бирже
Допустимые вычеты
Следующие затраты могут быть вычтены из поступлений от выбытия, если: расчет налогооблагаемой прибыли:
- Первоначальная стоимость приобретения (с поправкой на инфляцию)
- Стоимость любых улучшений/дополнений к объекту недвижимости
- Расходы, связанные с приобретением и продажей (например, судебные издержки, уплаченные комиссии за передачу)
- Проценты по кредитам, использованным для приобретения недвижимости (при соблюдении условий)
НДС на недвижимость
Налог на добавленную стоимость применяется к первая продажа новой жилой недвижимости от застройщика или строительной компании. Это не распространяется на перепродажу между частные лица (б/у недвижимость).
Стандартная ставка: 19%
Стандартная ставка НДС 19% применяется ко всей новостройке, продаваемой застройщиком, зарегистрированным в качестве плательщика НДС, в рамках своей хозяйственной деятельности.
Сниженная ставка: 5% для основного места жительства.
Сниженная ставка НДС в размере 5% доступна для физических лиц, приобретающих или строящих свои дома. основное и постоянное место жительства, при соблюдении условий:
- Заявитель должен быть физическим лицом (не компанией)
- Недвижимость должна использоваться в качестве основного места жительства не менее 10 лет.
- Ставка 5% применяется к первым 130 м²; если общая площадь застройки превышает 190 м², вся недвижимость облагается налогом по ставке 19%.
- Ставка 5% применяется к первым 350 000 евро стоимости; если общая стоимость превышает 475 000 евро, вся недвижимость облагается налогом по ставке 19%.
- Никакой другой сертификат по льготной ставке не мог быть выдан заявителю в течение предыдущих 10 лет.
- Прежде чем вступить во владение, необходимо получить одобрение Налогового департамента.
Это правила, введенные Законом 42(I)/2023. Переходные положения, позволяющие использовать старую схему в некоторых случаях продлевается до 31 декабря 2026 года, но только в случае, если было выдано разрешение на строительство. после 1 января 2025 г. (или еще не выпущено); в противном случае крайним сроком было 15 июня 2026 года. Узнайте у своего юриста, соответствует ли ваша покупка критериям.
Взаимодействие НДС и трансфертных сборов
Если НДС уплачивается при покупке новой недвижимости, без комиссии за перевод являются срок в ДЛС. Это существенная экономия для покупателей новостроек. разработчиков, поскольку комиссия за перевод полностью отменена.
Пример: покупка новой квартиры
Покупатель приобретает новую квартиру площадью 120 м² у застройщика за €300 000. в качестве основного места жительства:
Нет налога на наследство
Кипр не взимает никакого налога на наследство. Имущество может быть передано наследники без каких-либо обязательств по наследству или наследованию, что делает Кипр одна из самых благоприятных юрисдикций в ЕС для передачи услуг из поколения в поколение передача имущества.
Годовые затраты на владение недвижимостью
Although there is no state property tax, property owners in Cyprus are still required to pay certain local authority charges imposed by municipalities and community boards. These are не the old Immovable Property Tax — they are separate fees for local services. The main recurring charges are:
Refuse Collection
An annual fee for regular garbage/refuse collection, charged by the local municipality or community board. The fee depends on the size and type of property.
The maximum refuse collection fee is capped at €250 per year.
Sewerage Charges
An annual sewerage tax is payable to the local Sewerage Board. It is calculated on the 1980 general valuation of the property (the same basis formerly used for IPT). Rates vary by district.
An additional usage fee of approx. €0.50–€0.65 per m³ of water consumed may also apply, collected through the water bill.
Municipal / Community Tax
An annual municipal tax covers street lighting, road maintenance, parks, and other community services. Like the sewerage tax, it is calculated on the 1980 general valuation of the property.
Rates and services vary between urban municipalities and rural communities.
Communal / Common Expenses
For properties in shared developments (apartment blocks, gated communities), owners pay communal charges covering maintenance of shared facilities such as swimming pools, gardens, lifts, and common areas.
Varies significantly based on facilities provided. Detached houses are generally exempt.
Typical Annual Cost for a Standard Residence
For a typical apartment or house in a Лимассол municipality, total annual local authority charges (refuse collection + sewerage tax + municipal tax) usually amount to between €150 and €500 per year, depending on the property’s 1980 valuation, size, and location. This is considerably lower than the recurring property taxes in most other EU member states.
Tax Summary at a Glance
| Tax / Fee | Who Pays | Rate | When |
|---|---|---|---|
| Сборы за переоформление | Buyer | 1.5% / 2.5% / 4% (50% off); 0% if VAT paid | At title transfer (DLS) |
| Гербовый сбор | Buyer | Abolished for documents signed from 1 Jan 2026 | — |
| Capital Gains Tax | Seller | 20% on profit | On disposal |
| VAT (new properties) | Buyer | 19% (or 5% primary res.) | On purchase from developer |
| Annual Property Tax (IPT) | — | Abolished since 1 Jan 2017 | — |
| Refuse Collection | Owner | €85–€250/year | Annual |
| Sewerage Tax | Owner | 0.30‰–0.35‰ of 1980 valuation | Annual |
| Municipal Tax | Owner | 0.10‰–0.20‰ of 1980 valuation | Annual |
Important Disclaimer
The information provided on this page is intended for general guidance purposes only and does not constitute professional tax, legal, or financial advice. While every effort has been made to ensure the accuracy of the rates, thresholds, and regulations described herein, tax laws and government policies in Cyprus are subject to change without notice.
Vouniotis Real Estate is a real estate agency and not a licensed tax adviser or law firm. The calculator on this page provides estimates only and should not be relied upon for formal tax planning or financial decisions. Actual fees and taxes may differ based on individual circumstances, property specifics, and the prevailing legislation at the time of transaction.
We strongly recommend that you consult a qualified tax adviser, accountant, or solicitor before making any property purchase or sale decisions. For personalised guidance on your specific situation, please contact our team and we will be happy to refer you to an appropriate professional.
Need Help With Your Property Purchase?
Our team of experienced property professionals can guide you through every cost and every step of the buying process in Cyprus.