Какие налоги и сборы я плачу при покупке недвижимости на Кипре?
При перепродаже недвижимости вы платите комиссию за передачу земельного кадастра — в настоящее время 1,5% до 85 000 евро, 2,5% от 85 001 до 170 000 евро и 4% выше, после 50-процентного сокращения силы. Вместо этого в новостройке, купленной у застройщика, вы платите НДС (19% или 5% для основного дома в определенных пределах) и не платите комиссию за передачу. Гербовый сбор был отменен с 1 января 2026 года.
Цифры из списков на vouniotis.com, обновляются ежедневно · ноябрь 2026 г.
Работающие примеры
| Цена | Комиссия за перевод, один покупатель (перепродажа) | Комиссия за перевод, два совместных покупателя | НДС 19% (новостройка) |
|---|---|---|---|
| €150,000 | €2,900 | €2,250 | €28,500 |
| €250,000 | €6,600 | €4,550 | €47,500 |
| €350,000 | €10,600 | €7,200 | €66,500 |
| €500,000 | €16,600 | €13,200 | €95,000 |
Плата за передачу взимается со стоимости, установленной Департаментом земель и геодезии, а для совместных покупателей - с собственной доли каждого покупателя - поэтому два покупателя обычно платят меньше в общей сложности. Плата за передачу не взимается, если НДС был уплачен за новую недвижимость, купленную у застройщика.
Стоимость по отдельности
- Комиссия за перевод (перепродажа): 3% / 5% / 8% по группе по полной ставке, в настоящее время ставка снижена вдвое до 1,5% / 2,5% / 4%. Переводы между супругами, родителями и детьми могут иметь право на льготную или нулевую комиссию.
- НДС (первая продажа новостройки застройщиком): 19%. Ставка 5% применяется к основному и постоянному месту жительства покупателя для первых 130 м² и первых 350 000 евро стоимости — не в том случае, если площадь застройки превышает 190 м² или общая стоимость превышает 475 000 евро; дом должен использоваться в качестве основного места жительства в течение 10 лет и получить одобрение Налогового департамента, прежде чем вы вступите во владение (Закон 42(I)/2023).
- Гербовый сбор: отменен Законом 239(I)/2025 для документов, подписанных с 1 января 2026 года.
- Годовые затраты: нет налога на недвижимое имущество с 2017 года; местные сборы за вывоз мусора, канализацию и муниципальные расходы, обычно около 150–500 евро в год за дом в муниципалитете Лимассола, плюс коммунальные платежи в общих зданиях.
- Когда вы продаете: налог на прирост капитала в размере 20% от прироста с поправкой на инфляцию, с пожизненными льготами в размере 30 000 евро или 150 000 евро за собственный дом, в котором вы проживали в течение 5 лет (с 2026 года). На Кипре нет налога на наследство.
Полная информация с калькуляторами находится в нашем руководство по налогам и сборам на недвижимость (проверено 27 сентября 2026 г.). Общая информация, а не юридические или налоговые консультации — подтвердите свое дело у кипрского юриста или налогового консультанта.
Налоги и сборы на недвижимость (полное руководство)Контрольный список комплексной проверкиПокупка недвижимости на КипреПокупка для граждан, не являющихся гражданами ЕС
Быстрые ответы
Какова плата за передачу недвижимости стоимостью 300 000 евро на Кипре?
Около 8600 евро для одного покупателя по текущим сниженным ставкам или около 5800 евро в общей сложности для двух совместных покупателей. Никакая плата не взимается, если НДС был уплачен за новостройку.
Есть ли гербовый сбор при покупке недвижимости на Кипре?
Нет — гербовый сбор отменен для документов, подписанных с 1 января 2026 года (Закон 239(I)/2025).
Плачу ли я НДС и комиссию за перевод?
Не то и другое: новый дом от застройщика облагается НДС и не требует комиссии за передачу; перепродажа предполагает комиссию за передачу и не облагается НДС.
Могу ли я получить ставку НДС 5%?
Если это будет ваше основное и постоянное место жительства в течение 10 лет: 5% на первые 130 м² и первые 350 000 евро, но не в том случае, если дом площадью более 190 м² может быть построен или стоит более 475 000 евро. Перед владением необходимо одобрение налогового департамента.
Vouniotis Real Estate · лицензированный агент по недвижимости (регистрационный номер 1092, лицензия № 393/E) · Жан Сибелиус 11, Лимассол · с 1990 года. Цены указаны в объявлениях на нашем веб-сайте и меняются по мере добавления или продажи объектов.