Quels taxes et frais dois-je payer lors de l'achat d'une propriété à Chypre ?
Sur un bien en revente, vous payez des frais de mutation du Cadastre — actuellement 1,5 % jusqu'à 85 000 €, 2,5 % de 85 001 € à 170 000 € et 4 % au-dessus, après la réduction de 50 % en vigueur. Sur une construction neuve achetée auprès d'un promoteur, vous payez en revanche la TVA (19%, ou 5% sur une résidence principale dans certaines limites) et aucun frais de mutation. Le droit de timbre a été supprimé à compter du 1er janvier 2026.
Chiffres issus des listings sur vouniotis.com, mis à jour quotidiennement · Novembre 2026
Exemples travaillés
| Prix | Frais de transfert, un acheteur (revente) | Frais de transfert, deux acheteurs conjoints | TVA à 19% (nouvelle construction) |
|---|---|---|---|
| €150,000 | €2,900 | €2,250 | €28,500 |
| €250,000 | €6,600 | €4,550 | €47,500 |
| €350,000 | €10,600 | €7,200 | €66,500 |
| €500,000 | €16,600 | €13,200 | €95,000 |
Les frais de transfert sont facturés sur la valeur fixée par le Département des Terres et des Arpentages et, pour les acheteurs conjoints, sur la part propre de chaque acheteur – de sorte que deux acheteurs paient généralement moins au total. Aucun frais de mutation n'est dû lorsque la TVA a été payée sur un bien neuf acheté à un promoteur.
Les coûts un par un
- Frais de transfert (revente) : 3% / 5% / 8% par tranche au taux plein, actuellement réduit de moitié à 1,5% / 2,5% / 4%. Les transferts entre conjoints, parents et enfants peuvent bénéficier de frais réduits ou nuls.
- TVA (première vente d'un logement neuf par un promoteur) : 19%. Le taux de 5 % s'applique à la résidence principale et permanente d'un acheteur pour les premiers 130 m² et les premiers 350 000 € de valeur — pas si la surface constructible est supérieure à 190 m² ou si la valeur totale est supérieure à 475 000 € ; le logement doit être utilisé comme résidence principale pendant 10 ans et le service des impôts doit approuver avant que vous en preniez possession (loi 42(I)/2023).
- Droit de timbre: aboli par la loi 239(I)/2025 pour les documents signés à partir du 1er janvier 2026.
- Coûts annuels: pas de taxe foncière immobilière depuis 2017 ; déchets locaux, égouts et charges municipales, généralement entre 150 et 500 € par an pour une maison dans une municipalité de Limassol, plus les frais communaux dans les bâtiments partagés.
- Quand tu vends: impôt sur les plus-values de 20 % sur la plus-value corrigée de l'inflation, avec des exonérations viagères de 30 000 €, soit 150 000 € pour votre propre logement habité pendant 5 ans (à partir de 2026). Chypre n'a pas de droits de succession.
Le détail complet, avec des calculatrices, est dans notre guide des taxes et frais fonciers (révisé le 27 septembre 2026). Informations générales, pas de conseils juridiques ou fiscaux : confirmez votre cas auprès d'un avocat ou d'un conseiller fiscal chypriote.
Taxes et frais fonciers (guide complet)Liste de contrôle de diligence raisonnableAcheter une propriété à ChypreAcheter en tant que citoyen non-européen
Réponses rapides
Quels sont les frais de transfert sur un bien de 300 000 € à Chypre ?
Environ 8 600 € pour un acquéreur aux tarifs réduits en vigueur, soit environ 5 800 € au total pour deux co-acquéreurs. Aucune TVA n'est due si la TVA a été payée sur une nouvelle construction.
Y a-t-il un droit de timbre sur les achats immobiliers à Chypre ?
Non : le droit de timbre a été supprimé pour les documents signés à partir du 1er janvier 2026 (loi 239(I)/2025).
Dois-je payer la TVA et les frais de transfert ?
Pas les deux : une nouvelle maison d’un promoteur est soumise à la TVA et sans frais de transfert ; une revente entraîne des frais de mutation et pas de TVA.
Puis-je bénéficier du taux de TVA de 5 % ?
S'il s'agit de votre résidence principale et permanente pendant 10 ans : 5% sur les premiers 130 m² et les premiers 350 000 €, mais pas si la maison fait plus de 190 m² constructibles ou vaut plus de 475 000 €. L’approbation du service des impôts est nécessaire avant la possession.
Vouniotis Real Estate · agent immobilier agréé (n° d'enregistrement 1092, licence n° 393/E) · Jean Sibelius 11, Limassol · depuis 1990. Les prix sont les prix demandés des annonces sur notre site Web et changent à mesure que les propriétés sont ajoutées ou vendues.