אילו מיסים ועמלות אני משלם בעת רכישת נכס בקפריסין?
על נכס למכירה חוזרת אתה משלם עמלות העברה של רישום המקרקעין - כיום 1.5% עד 85,000 אירו, 2.5% מ-85,001 אירו ל-170,000 אירו ו-4% מעל, לאחר ההפחתה של 50% בתוקף. על מבנה חדש שנקנה ממפתח אתה משלם מע"מ במקום (19%, או 5% על בית מגורים ראשי בגבולות) וללא דמי העברה. מס הבולים בוטל מה-1 בינואר 2026.
נתונים מהרישומים באתר vouniotis.com, מתעדכנים מדי יום · נובמבר 2026
דוגמאות עובדות
| מחיר | דמי העברה, קונה אחד (מכירה חוזרת) | דמי העברה, שני רוכשים משותפים | מע"מ ב-19% (בנייה חדשה) |
|---|---|---|---|
| €150,000 | €2,900 | €2,250 | €28,500 |
| €250,000 | €6,600 | €4,550 | €47,500 |
| €350,000 | €10,600 | €7,200 | €66,500 |
| €500,000 | €16,600 | €13,200 | €95,000 |
דמי העברה נגבים על השווי שנקבע על ידי משרד הקרקעות והמדידות, ולרוכשים משותפים, על חלקו של כל רוכש - כך ששני קונים בדרך כלל משלמים פחות בסך הכל. לא חלים דמי העברה כאשר שולם מע"מ על נכס חדש שנקנה מיזם.
העלויות אחת אחת
- דמי העברה (מכירה חוזרת): 3% / 5% / 8% לפי רצועה בשיעור המלא, כרגע בחצי ל-1.5% / 2.5% / 4%. העברות בין בני זוג, הורים וילדים יכולות לזכות בתשלום מופחת או אפס.
- מע"מ (מכירה ראשונה של בית חדש על ידי יזם): 19%. התעריף של 5% חל על בית המגורים הראשי והקבוע של הקונה עבור 130 המ"ר הראשונים ו-350,000 אירו הראשונים בשווי - לא אם השטח הניתן לבנייה הוא מעל 190 מ"ר או הערך הכולל מעל 475,000 אירו; הבית חייב לשמש כבית המגורים הראשי למשך 10 שנים ומחלקת המסים חייבת לאשר לפני קבלת החזקה (חוק 42(I)/2023).
- מס בולים: בוטל בחוק 239(I)/2025 עבור מסמכים שנחתמו מ-1 בינואר 2026.
- עלויות שנתיות: ללא מס מקרקעין מאז 2017; אשפה מקומית, ביוב ותשלומים עירוניים, בדרך כלל כ-150-500 אירו בשנה עבור בית בעיריית לימסול, בתוספת אגרות קהילתיות בבניינים משותפים.
- כשאתה מוכר: מס רווח הון של 20% על הרווח מותאם האינפלציה, עם פטורים לכל החיים של 30,000 אירו, או 150,000 אירו עבור הבית שלך בו גרה במשך 5 שנים (מ-2026). בקפריסין אין מס ירושה.
הפירוט המלא, עם מחשבונים, נמצא אצלנו מדריך ארנונה ואגרות (נבדק ב-27 בספטמבר 2026). מידע כללי, לא ייעוץ משפטי או מס - אשר את המקרה שלך עם עורך דין או יועץ מס קפריסין.
מיסי רכוש ואגרות (מדריך מלא)רשימת בדיקת נאותותקניית נכס בקפריסיןרכישה כאזרח שאינו באיחוד האירופי
תשובות מהירות
מהן דמי ההעברה על נכס של 300,000 אירו בקפריסין?
כ-8,600 אירו לקונה אחד בתעריפים המוזלים הנוכחיים, או כ-5,800 אירו בסך הכל לשני קונים משותפים. אין לשלם מע"מ על מבנה חדש.
האם יש מס בולים על רכישת נכס בקפריסין?
לא - מס הבולים בוטל עבור מסמכים שנחתמו מיום 1 בינואר 2026 (חוק 239(I)/2025).
האם אני משלם מע"מ ודמי העברה?
לא שניהם: בית חדש מיזם נושא במע"מ וללא דמי העברה; מכירה חוזרת כרוכה בעמלות העברה וללא מע"מ.
האם אוכל לקבל את שיעור המע"מ של 5%?
אם זה יהיה בית המגורים הראשי והקבוע שלך למשך 10 שנים: 5% על 130 המ"ר הראשונים ו-350,000 אירו הראשונים, אך לא אם הבית גדול מ-190 מ"ר בר בנייה או שווה יותר מ-475,000 אירו. יש צורך באישור מחלקת המסים לפני החזקה.
Vouniotis Real Estate · סוכן נדל"ן מורשה (מס' 1092, רישיון מס' 393/E) · Jean Sibelius 11, לימסול · מאז 1990. המחירים הם מחירים מבוקשים של הרישומים באתר שלנו ומשתנים עם הוספה או מכירה של נכסים.