כיצד לקנות נכס בקפריסין כאזרח שאינו באיחוד האירופי
אזרח שאינו בן האיחוד האירופי יכול לקנות נכס בקפריסין באישור מהמינהל המחוזי בו נמצא הנכס (טופס COMM 145, ללא תשלום, כ-2-3 שבועות). ההרשאה מכסה מגרש אחד של עד 4,000 מ"ר לביתך, או עד שתי יחידות; זוג נחשב כקונה אחד. קנייה כשלעצמה אינה מעניקה תושבות.
נתונים מהרישומים באתר vouniotis.com, מתעדכנים מדי יום · נובמבר 2026
צעד אחר צעד
- בחרו את הנכס והסכמו את המחיר; אנו בודקים את הכותרת, ההיתרים והמחיר לפני שאתה מתחייב - ראה את רשימת בדיקת נאותות.
- למנות עורך דין קפריסין, שחותם איתך על חוזה המכר ומפקיד אותו בלשכת רישום המקרקעין.
- בקש אישור לרכוש במינהל המחוזי של מחוז הנכס (טופס COMM 145). זה מכסה מגרש של עד 4,000 מ"ר לבניית בית משלך, או עד שתי יחידות - שני בתים, או בית אחד בתוספת חנות עד 100 מ"ר או משרד עד 250 מ"ר.
- לשלם את המחיר ואת העלויות: מע"מ על בנייה חדשה או דמי העברה על מכירה חוזרת - ראה מה אתה משלם בעת הקנייה.
- העברת בעלות בלשכת רישום המקרקעין לאחר מתן ההרשאה ושטר הבעלות זמין.
תושבות היא בקשה נפרדת
- מגורים קבועים במסלול מהיר (תקנה 6(2)): לפחות 300,000 אירו בתוספת מע"מ בנכס מגורים חדש שנקנה מיזם (מכירה ראשונה), עם לפחות 200,000 אירו ששולמו לפני הגשת הבקשה, והכנסה בטוחה מחו"ל של לפחות 50,000 אירו בשנה, בתוספת 15,000 אירו לבן זוג ו-10,000 אירו לכל ילד תלוי.
- ויזת נוודים דיגיטלית: הכנסה נטו של לפחות 3,500 אירו בחודש, בתוספת 20% לבן זוג ו-15% לילד.
הפרטים המלאים אצלנו מדריך ויזה ותושבות (כללי רכישה ותושבות קבע מחוץ לאיחוד האירופי נבדקו ב-23 באוקטובר 2026). מידע כללי, לא ייעוץ משפטי - אשר את המקרה שלך עם עורך דין קפריסין.
מדריך ויזה ותושבותמיסים ועמלות בעת הקנייהקניית נכס בקפריסיןפרויקטים חדשים
תשובות מהירות
האם אזרח מחוץ לאיחוד האירופי יכול לקנות נכס בקפריסין?
כן, באישור מינהלת המחוז (טופס COMM 145, ללא תשלום, כשבועיים-3 שבועות): מגרש אחד עד 4,000 מ"ר לביתך, או עד שתי יחידות. זוג נחשב כקונה אחד.
האם קניית נכס מעניקה לי תושבות בקפריסין?
לא בפני עצמו. היתר לישיבת קבע במסלול המהיר זקוק לפחות 300,000 אירו בתוספת מע"מ בנכסי מגורים חדשים והכנסה בטוחה מחו"ל של לפחות 50,000 אירו בשנה, והוא בקשה נפרדת.
האם אני יכול לקנות שני נכסים כקונה מחוץ לאיחוד האירופי?
עד שתי יחידות: שני בתים, או בית אחד בתוספת חנות של עד 100 מ"ר או משרד של עד 250 מ"ר.
מי עוזר ברכישה?
מתווך מורשה ועורך דין קפריסין. Vouniotis Real Estate (מורשה משנת 1990, מס' 1092) מוצאת ובודקת את הנכס ועובדת עם עורך הדין שלך עד להעברת הבעלות. התקשר ל-Vouniotis Real Estate בטלפון 70 088 700 או שלח וואטסאפ למספר 96 616 777.
Vouniotis Real Estate · סוכן נדל"ן מורשה (מס' 1092, רישיון מס' 393/E) · Jean Sibelius 11, לימסול · מאז 1990. המחירים הם מחירים מבוקשים של הרישומים באתר שלנו ומשתנים עם הוספה או מכירה של נכסים.