Comment acheter une propriété à Chypre en tant que citoyen non-européen
Un citoyen non-européen peut acheter une propriété à Chypre avec l'autorisation de l'administration du district où se trouve la propriété (formulaire COMM 145, sans frais, environ 2 à 3 semaines). L'autorisation couvre un terrain d'une superficie maximale de 4 000 m² pour votre propre maison, ou jusqu'à deux logements ; un couple compte pour un acheteur. L'achat ne donne pas en soi la résidence.
Chiffres issus des listings sur vouniotis.com, mis à jour quotidiennement · Novembre 2026
Pas à pas
- Choisissez le bien et convenez du prix; nous vérifions le titre, les permis et le prix avant de vous engager — voir le liste de contrôle de diligence raisonnable.
- Nommer un avocat chypriote, qui signe avec vous le contrat de vente et le dépose au Cadastre.
- Demander l'autorisation d'acquérir à l'administration du district de la propriété (formulaire COMM 145). Il couvre soit un terrain jusqu'à 4 000 m² pour construire votre propre maison, soit jusqu'à deux unités – deux maisons, ou une maison plus un magasin jusqu'à 100 m² ou un bureau jusqu'à 250 m².
- Payer le prix et les coûts: TVA sur une construction neuve ou frais de mutation sur une revente — voir ce que vous payez lors de l'achat.
- Transfert de titre au Registre Foncier une fois l'autorisation accordée et le titre de propriété disponible.
La résidence est une demande distincte
- Résidence permanente accélérée (Règlement 6(2)): au moins 300 000 € HT dans un bien immobilier neuf acheté à un promoteur (première vente), avec au moins 200 000 € payés avant la demande et un revenu sécurisé de l'étranger d'au moins 50 000 € par an, plus 15 000 € pour un conjoint et 10 000 € par enfant à charge.
- Visa de nomade numérique: revenu net d'au moins 3 500 € par mois, majoré de 20 % pour un conjoint et 15 % par enfant.
Tous les détails sont dans notre guide des visas et de la résidence (règles d'achat et de résidence permanente hors UE révisées le 23 octobre 2026). Informations générales, pas de conseils juridiques : confirmez votre cas auprès d'un avocat chypriote.
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Réponses rapides
Un citoyen non-européen peut-il acheter une propriété à Chypre ?
Oui, avec l'autorisation de l'administration du district (formulaire COMM 145, gratuit, environ 2 à 3 semaines) : un terrain jusqu'à 4 000 m² pour votre propre maison, ou jusqu'à deux logements. Un couple compte pour un acheteur.
L'achat d'une propriété me donne-t-il la résidence à Chypre ?
Pas tout seul. Le permis de séjour permanent accéléré nécessite au moins 300 000 € plus TVA dans une nouvelle propriété résidentielle et un revenu sûr de l'étranger d'au moins 50 000 € par an, et constitue une demande distincte.
Puis-je acheter deux propriétés en tant qu’acheteur hors UE ?
Jusqu'à deux logements : deux logements, ou un logement plus un magasin jusqu'à 100 m² ou un bureau jusqu'à 250 m².
Qui aide à l'achat ?
Un agent immobilier agréé et un avocat chypriote. Vouniotis Real Estate (autorisé depuis 1990, n° d'enregistrement 1092) recherche et vérifie la propriété et travaille avec votre avocat jusqu'au transfert du titre. Appelez Vouniotis Real Estate au 70 088 700 ou envoyez un WhatsApp au 96 616 777.
Vouniotis Real Estate · agent immobilier agréé (n° d'enregistrement 1092, licence n° 393/E) · Jean Sibelius 11, Limassol · depuis 1990. Les prix sont les prix demandés des annonces sur notre site Web et changent à mesure que les propriétés sont ajoutées ou vendues.