GUIDE DE L'ACHETEUR · CHYPRE · MIS À JOUR POUR 2026
Taxes immobilières et droits de mutation
Tout ce que vous devez savoir sur les coûts d'achat, de vente et de possession propriété à Chypre — avec des calculatrices interactives pour vous aider à planifier.
Comprendre les coûts immobiliers à Chypre
Chypre offre l'un des climats d'investissement immobilier les plus attractifs d'Europe. Syndicat. Sans taxe foncière annuelle depuis la suppression de la Taxe Foncière Immobilière (IPT) en 2017, les coûts de propriété restent nettement inférieurs à ceux de la plupart des pays de l’UE. Cependant, les acheteurs et les vendeurs doivent toujours prévoir plusieurs frais ponctuels qui s'appliquent à acquisition et cession.
Ce guide couvre les principales catégories de coûts — Droits de mutation, Impôt sur les plus-values et TVA — explique l'abolition de Droit de timbre à partir du 1 janvier 2026 et comprend un calculateur de frais de transfert afin que vous puissiez estimer vos coûts avant de prendre tout engagement.
Les chiffres ont été vérifiés par rapport au Département officiel des impôts et au Département des terres et Sources des enquêtes (DLS) et dernière révision le 27 septembre 2026 (voir l'encadré des sources ci-dessus). Ils sont informations générales uniquement. Pour des conseils personnalisés, veuillez consulter un conseiller fiscal qualifié ou contactez notre équipe.
Droits de mutation
1,5% – 4% (50% de réduction), ou 0% lorsque la TVA est payée
Droit de timbre
Supprimé pour les documents signés à partir du 1er janvier 2026
Gains en capital
20 % sur le bénéfice de cession, avec de généreuses exonérations personnelles
TVA
19% standard, réduit 5% pour une résidence principale éligible
Droits de mutation
Les frais de transfert sont payables au Département des Terres et des Arpentages (DLS) lorsque la propriété des biens immobiliers est transférée. Ils sont calculés sur la valeur marchande ou prix d'achat (quel que soit le DLS détermine s'applique) en utilisant des bandes progressives. UN permanent 50% réduction est actuellement en vigueur sur tous les frais de transfert :
| Valeur de la propriété | Plein tarif | Tarif actuel (50 % de réduction) |
|---|---|---|
| Jusqu'à 85 000 € | 3% | 1.5% |
| €85,001 – €170,000 | 5% | 2.5% |
| Plus de 170 000 € | 8% | 4% |
Zéro frais de transfert lorsque la TVA est payée
Si l'acquéreur a déjà payé la TVA sur un bien neuf (acheté auprès d'un développeur), les frais de transfert sont complètement renoncé (0%). Ceci s'applique aux premières ventes de propriétés neuves où 19% ou 5% de TVA a été accusé.
Acheteurs conjoints
Lorsque deux personnes ou plus acquièrent un bien conjointement, chaque copropriétaire paie le transfert frais uniquement sur leur part, ce qui peut entraîner des frais cumulés inférieurs puisque chacun la part tombe dans des bandes progressives inférieures.
Exonérations
Transferts entre époux, entre parents et enfants, et transferts liés aux réorganisations d'entreprises peuvent bénéficier de frais de transfert réduits ou nuls en vertu conditions spécifiques. Les transferts à des organisations caritatives sont exonérés.
Calculateur de frais de transfert
Droit de timbre
Le droit de timbre a été supprimé. Les lois sur le droit de timbre ont été abrogées par Loi 239(I)/2025 avec effet à partir du 1 janvier 2026. Contrats de vente et les autres documents établis et signés à partir de cette date ne sont plus soumis au droit de timbre.
Les documents signés au plus tard le 31 décembre 2025 restent soumis aux règles précédentes et doit encore être visé selon les procédures en vigueur. Si vous avez signé un compromis de vente en 2025 ou plus tôt et qu'il n'a pas été tamponné, demandez à votre avocat de s'en occuper. Pour référence, le les anciens tarifs étaient :
| Valeur du contrat | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 5 000 € | 0 % (exonéré) |
| €5,001 – €170,000 | 0.15% |
| Plus de 170 000 € | 0.20% |
(Ancien plafond : 20 000 € par document. Ces tarifs s'appliquent uniquement aux documents signés avant 2026.)
Dépôt du contrat au DLS
Dépôt du compromis de vente signé auprès de la DLS pour performance spécifique reste important pour protéger l’acheteur, que le droit de timbre s’applique ou non. Pour bénéficier de garantie spécifique de bonne exécution, la convention doit être déposée dans les six mois suivant sa signature. Votre avocat s’en chargera.
Impôt sur les plus-values
L'impôt sur les plus-values (CGT) à Chypre s'applique à un taux forfaitaire de 20% sur les bénéfices provenant de la cession de biens immobiliers situés à Chypre. Le gain est calculé comme la différence entre le produit de la cession et le coût initial ajusté (en tenant compte de l'inflation à l'aide de l'indice officiel de l'IPC) publié par la Direction des Impôts).
Dispenses personnelles
Chaque individu a droit à un durée de vie exemption qui est déduit du gain imposable. Ces exemptions ne peuvent être utilisées qu’une seule fois :
- €30,000 — Exonération générale sur toute cession
- €150,000 — Cession de sa propre résidence principale (il faut y avoir vécu pendant au moins 5 ans)
- €50,000 — Disposition d'une terre agricole par un agriculteur
Ces montants s'appliquent aux cessions à compter du 1 janvier 2026 (précédemment 17 086 €, 85 430 € et 25 629 €). Le plafond global à vie et les conditions de chaque exonération sont fixés par le Loi fiscale sur les plus-values : vérifiez auprès d'un conseiller fiscal avant de vous y fier.
Opérations exonérées de la CGT
- Transferts résultant d'un décès
- Donations entre parents jusqu'au troisième degré de parenté (par exemple conjoints, parents et enfants)
- Dons à des organisations caritatives ou d’utilité publique
- Dons à la République ou à une collectivité territoriale
- Échange ou cession dans le cadre du remembrement agricole
- Acquisition obligatoire par le gouvernement
- Cession d'actions cotées sur une bourse reconnue
Déductions autorisées
Les frais suivants peuvent être déduits du produit de la cession lorsque calcul du gain imposable :
- Coût d'acquisition initial (ajusté à l'inflation)
- Coût de toute amélioration/ajout à la propriété
- Frais liés à l'acquisition et à la cession (ex : frais juridiques, frais de transfert payés)
- Intérêts des emprunts utilisés pour acquérir le bien (sous conditions)
TVA sur la propriété
La taxe sur la valeur ajoutée s'applique aux première vente d'une propriété résidentielle neuve par un promoteur ou une entreprise de construction. Elle ne s'applique pas aux reventes entre particuliers (biens d'occasion).
Tarif standard : 19 %
Le taux normal de TVA de 19 % s'applique à toutes les propriétés neuves vendues par un promoteur assujetti à la TVA dans le cadre de son activité commerciale.
Tarif réduit : 5% pour la résidence principale
Un taux de TVA réduit de 5 % est disponible pour les particuliers achetant ou construisant leur résidence principale et permanente, sous conditions :
- Le demandeur doit être une personne physique (et non une entreprise)
- Le bien doit être utilisé comme résidence principale depuis au moins 10 ans
- Le taux de 5% s'applique aux premiers 130 m² ; si la surface totale constructible dépasse 190 m², l'ensemble du bien est taxé à 19%
- Le taux de 5 % s'applique aux premiers 350 000 € de valeur ; si la valeur totale dépasse 475 000 €, l'ensemble du bien est taxé à 19%
- Aucune autre attestation à taux réduit ne peut avoir été accordée au demandeur au cours des 10 années précédentes.
- L'accord doit être obtenu auprès du Service des Impôts avant la prise de possession.
Ce sont les règles introduites par la loi 42(I)/2023. Dispositions transitoires autorisant l'ancien régime dans certains cas, ont été prolongés jusqu'au 31 décembre 2026, mais uniquement lorsque le permis de construire a été délivré après le 1 janvier 2025 (ou n'a pas encore été délivré) ; sinon, la date limite était le 15 juin 2026 : demandez à votre avocat si votre achat est admissible.
Interaction TVA et frais de transfert
Si la TVA est payée sur un achat immobilier neuf, pas de frais de transfert sont dû au DLS. Il s'agit d'une économie importante pour les acheteurs de propriétés neuves de développeurs, car les frais de transfert sont totalement supprimés.
Exemple : acheter un nouvel appartement
Un acheteur achète un appartement neuf de 120 m² à un promoteur pour 300 000 € comme résidence principale :
Pas de droits de succession
Chypre n'impose aucun impôt sur les successions. La propriété peut être transmise à héritiers sans encourir de droits successoraux ou successoraux, ce qui rend Chypre l'une des juridictions les plus favorables de l'UE aux relations intergénérationnelles transferts de propriété.
Coûts annuels de propriété
Bien qu'il n'y ait pas d'impôt foncier d'État, les propriétaires fonciers à Chypre sont toujours tenus payer certains redevances des collectivités locales imposées par les municipalités et conseils communautaires. Ce sont pas l'ancien impôt sur la propriété immobilière — ils sont des frais distincts pour les services locaux. Les principales charges récurrentes sont :
Collecte des déchets
Une redevance annuelle pour la collecte régulière des ordures/ordures, facturée par le municipalité locale ou conseil communautaire. Les frais dépendent de la taille et type de propriété.
Le montant maximum des frais de collecte des déchets est plafonné à 250 € par an.
Frais d'assainissement
Une taxe annuelle sur les égouts est payable au conseil local des égouts. C'est calculé sur la valorisation générale du bien de 1980 (la même base anciennement utilisée pour l'IPT). Les tarifs varient selon les quartiers.
Des frais d'utilisation supplémentaires d'env. 0,50 à 0,65 € par m³ de l'eau consommée peut également s'appliquer, collectée via la facture d'eau.
Taxe municipale/communautaire
Une taxe municipale annuelle couvre l'éclairage public, l'entretien des routes, les parcs, et d'autres services communautaires. Comme la taxe sur l'assainissement, elle est calculée sur l'évaluation générale de la propriété de 1980.
Les tarifs et les services varient entre les municipalités urbaines et les communautés rurales.
Frais Communaux / Communs
Pour les biens immobiliers en copropriété (immeubles à appartements, résidences fermées), les propriétaires paient des charges communales couvrant l'entretien des installations communes telles que comme les piscines, les jardins, les ascenseurs et les espaces communs.
Varie considérablement en fonction des installations fournies. Les maisons individuelles sont généralement exonérées.
Coût annuel typique pour une résidence standard
Pour un appartement ou une maison typique dans une municipalité de Limassol, montant local annuel total les charges administratives (collecte des ordures + taxe d'assainissement + taxe communale) s'élèvent généralement à entre 150 € et 500 € par an, en fonction du l’évaluation, la taille et l’emplacement de la propriété en 1980. C'est considérablement inférieur que les impôts fonciers récurrents dans la plupart des autres États membres de l’UE.
Résumé fiscal en un coup d'œil
| Taxe/Frais | Qui paie | Taux | Quand |
|---|---|---|---|
| Droits de mutation | Acheteur | 1,5% / 2,5% / 4% (50% de réduction) ; 0% si TVA payée | Lors du transfert de titre (DLS) |
| Droit de timbre | Acheteur | Supprimé pour les documents signés à partir du 1er janvier 2026 | — |
| Impôt sur les plus-values | Vendeur | 20% sur les bénéfices | En élimination |
| TVA (nouvelles propriétés) | Acheteur | 19 % (ou 5 % de rés. primaire) | À l'achat auprès du développeur |
| Taxe Foncière Annuelle (IPT) | — | Supprimé depuis le 1er janvier 2017 | — |
| Collecte des déchets | Propriétaire | 85 € – 250 €/an | Annuel |
| Taxe d'assainissement | Propriétaire | 0,30‰–0,35‰ de la valorisation de 1980 | Annuel |
| Taxe municipale | Propriétaire | 0,10‰–0,20‰ de la valorisation de 1980 | Annuel |
Avis de non-responsabilité important
Les informations fournies sur cette page sont destinées à conseils généraux à des fins uniquement et ne constitue pas une taxe professionnelle, légale ou conseils financiers. Bien que tous les efforts aient été déployés pour garantir l'exactitude des taux, seuils et réglementations décrits dans le présent document, lois fiscales et gouvernement les politiques à Chypre sont sujettes à changement sans préavis.
Vouniotis Real Estate est une agence immobilière et pas une taxe autorisée conseiller ou cabinet d'avocats. La calculatrice sur cette page fournit des estimations uniquement et ne doit pas être invoqué à des fins de planification fiscale ou financière formelle. décisions. Les frais et taxes réels peuvent différer en fonction des circonstances individuelles, les spécificités de la propriété et la législation en vigueur au moment de la transaction.
Nous vous recommandons fortement de consulter un conseiller fiscal qualifié, un comptable ou avocat avant de prendre toute décision d’achat ou de vente de propriété. Pour personnalisé des conseils sur votre situation spécifique, s'il vous plaît contactez notre équipe et nous se fera un plaisir de vous orienter vers un professionnel approprié.
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