Πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο ως πολίτης εκτός ΕΕ
Ένας πολίτης εκτός ΕΕ μπορεί να αγοράσει ακίνητο στην Κύπρο με άδεια από την Επαρχιακή Διοίκηση όπου βρίσκεται το ακίνητο (έντυπο COMM 145, χωρίς χρέωση, περίπου 2–3 εβδομάδες). Η άδεια καλύπτει ένα οικόπεδο έως 4.000 m² για το δικό σας σπίτι ή έως δύο μονάδες. ένα ζευγάρι μετράει ως ένας αγοραστής. Η αγορά από μόνη της δεν δίνει άδεια διαμονής.
Στοιχεία από τις καταχωρίσεις στο vouniotis.com, που ενημερώνονται καθημερινά · Νοέμβριος 2026
Βήμα βήμα
- Επιλέξτε το ακίνητο και συμφωνήστε την τιμή; ελέγχουμε τον τίτλο, τις άδειες και την τιμή προτού δεσμευτείτε — δείτε το λίστα ελέγχου δέουσας επιμέλειας.
- Ορίστε δικηγόρο στην Κύπρο, ο οποίος υπογράφει μαζί σας το συμβόλαιο πώλησης και το καταθέτει στο Κτηματολόγιο.
- Υποβάλετε αίτηση για άδεια απόκτησης στην Επαρχιακή Διοίκηση της περιφέρειας του ακινήτου (έντυπο COMM 145). Καλύπτει είτε οικόπεδο έως 4.000 m² για να χτίσετε το δικό σας σπίτι, είτε έως δύο μονάδες — δύο σπίτια, ή ένα σπίτι συν ένα κατάστημα έως 100 m² ή ένα γραφείο έως 250 m².
- Πληρώστε το τίμημα και το κόστος: ΦΠΑ σε νέα κατασκευή ή τέλη μεταβίβασης σε μεταπώληση — βλ τι πληρώνετε όταν αγοράζετε.
- Μεταβίβαση τίτλου στο Κτηματολόγιο αφού δοθεί η άδεια και είναι διαθέσιμος ο τίτλος ιδιοκτησίας.
Η διαμονή είναι ξεχωριστή αίτηση
- Ταχυδρομική μόνιμη κατοικία (Κανονισμός 6(2)): τουλάχιστον 300.000 € συν ΦΠΑ σε νέα οικιστική ιδιοκτησία που αγοράστηκε από προγραμματιστή (πρώτη πώληση), με τουλάχιστον 200.000 € πληρωμένα πριν από την αίτηση και ασφαλές εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον 50.000 € ετησίως, συν 15.000 € για σύζυγο και 10.000 € ανά εξαρτώμενο τέκνο.
- Ψηφιακή νομαδική βίζα: καθαρό εισόδημα τουλάχιστον 3.500 € το μήνα, συν 20% για σύζυγο και 15% ανά παιδί.
Πλήρης λεπτομέρεια είναι στο δικό μας οδηγός βίζας και διαμονής (οι κανόνες αγοράς και μόνιμης κατοικίας εκτός ΕΕ αναθεωρήθηκαν στις 23 Οκτωβρίου 2026). Γενικές πληροφορίες, όχι νομικές συμβουλές — επιβεβαιώστε την υπόθεσή σας με δικηγόρο στην Κύπρο.
Οδηγός βίζας και διαμονήςΦόροι και τέλη κατά την αγοράΑγορά ακινήτων στην ΚύπροΝέα έργα
Γρήγορες απαντήσεις
Μπορεί ένας πολίτης εκτός ΕΕ να αγοράσει ακίνητο στην Κύπρο;
Ναι, με άδεια από την Επαρχιακή Διοίκηση (έντυπο COMM 145, χωρίς χρέωση, περίπου 2–3 εβδομάδες): ένα οικόπεδο έως 4.000 m² για το δικό σας σπίτι ή έως δύο μονάδες. Ένα ζευγάρι μετράει ως ένας αγοραστής.
Η αγορά ακινήτου μου δίνει άδεια διαμονής στην Κύπρο;
Όχι από μόνο του. Η ταχεία άδεια μόνιμης διαμονής χρειάζεται τουλάχιστον 300.000 € πλέον ΦΠΑ σε νέα οικιστικά ακίνητα και ασφαλές εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον 50.000 € ετησίως και αποτελεί ξεχωριστή αίτηση.
Μπορώ να αγοράσω δύο ακίνητα ως αγοραστής εκτός ΕΕ;
Έως δύο μονάδες: δύο σπίτια ή ένα σπίτι συν ένα κατάστημα έως 100 m² ή ένα γραφείο έως 250 m².
Ποιος βοηθάει στην αγορά;
Αδειούχος κτηματομεσίτης και κυπριακός δικηγόρος. Η Vouniotis Real Estate (άδεια από το 1990, αρ. 1092) βρίσκει και ελέγχει το ακίνητο και συνεργάζεται με τον δικηγόρο σας μέχρι τη μεταβίβαση του τίτλου. Καλέστε το Vouniotis Real Estate στο 70 088 700 ή στείλτε WhatsApp στο 96 616 777.
Vouniotis Real Estate · αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης (αρ. 1092, αρ. άδειας 393/Ε) · Jean Sibelius 11, Λεμεσός · από το 1990. Οι τιμές είναι ζητούμενες τιμές των καταχωρήσεων στην ιστοσελίδα μας και αλλάζουν καθώς προστίθενται ή πωλούνται ακίνητα.