Τι φόρους και τέλη πληρώνω όταν αγοράζω ακίνητο στην Κύπρο;
Σε ένα ακίνητο μεταπώλησης πληρώνετε τέλη μεταβίβασης Κτηματολογίου — επί του παρόντος 1,5% έως 85.000 €, 2,5% από 85.001 € σε 170.000 € και 4% παραπάνω, μετά τη μείωση κατά 50% σε ισχύ. Σε μια νέα κατασκευή που αγοράσατε από έναν προγραμματιστή πληρώνετε αντ' αυτού ΦΠΑ (19% ή 5% σε κύρια κατοικία εντός ορίων) και χωρίς χρέωση μεταφοράς. Το τέλος χαρτοσήμου καταργήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2026.
Στοιχεία από τις καταχωρίσεις στο vouniotis.com, που ενημερώνονται καθημερινά · Νοέμβριος 2026
Δουλευμένα παραδείγματα
| Τιμή | Χρέωση μεταφοράς, ένας αγοραστής (μεταπώληση) | Τιμή μεταβίβασης, δύο από κοινού αγοραστές | ΦΠΑ 19% (νέα κατασκευή) |
|---|---|---|---|
| €150,000 | €2,900 | €2,250 | €28,500 |
| €250,000 | €6,600 | €4,550 | €47,500 |
| €350,000 | €10,600 | €7,200 | €66,500 |
| €500,000 | €16,600 | €13,200 | €95,000 |
Τα τέλη μεταβίβασης χρεώνονται στην αξία που ορίζεται από το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας και, για τους κοινούς αγοραστές, στη δική του μετοχή κάθε αγοραστή — επομένως δύο αγοραστές συνήθως πληρώνουν λιγότερα συνολικά. Δεν απαιτείται χρέωση μεταβίβασης όταν καταβλήθηκε ΦΠΑ σε νέο ακίνητο που αγοράστηκε από κατασκευαστή.
Το κόστος ένα προς ένα
- Τέλη μεταβίβασης (μεταπώληση): 3% / 5% / 8% ανά ζώνη στο πλήρες επιτόκιο, επί του παρόντος μειωμένο στο μισό σε 1,5% / 2,5% / 4%. Οι μεταφορές μεταξύ συζύγων, γονέων και παιδιών μπορούν να πληρούν τις προϋποθέσεις για μειωμένα ή μηδενικά τέλη.
- ΦΠΑ (πρώτη πώληση νέας κατοικίας από προγραμματιστή): 19%. Ο συντελεστής 5% ισχύει για την κύρια και μόνιμη κατοικία του αγοραστή για τα πρώτα 130 m² και τα πρώτα 350.000 € αξίας — όχι εάν η οικοδομήσιμη επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από 190 m² ή η συνολική αξία άνω των €475.000. το σπίτι πρέπει να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία για 10 χρόνια και το Τμήμα Φορολογίας πρέπει να το εγκρίνει πριν από την κατοχή σας (Ν. 42(Ι)/2023).
- Τέλος χαρτοσήμου: καταργήθηκε με το Ν. 239(Ι)/2025 για έγγραφα που υπογράφηκαν από 1 Ιανουαρίου 2026.
- Ετήσιες δαπάνες: χωρίς φόρο ακίνητης περιουσίας από το 2017. τοπικά απορρίμματα, αποχέτευση και δημοτικά τέλη, συνήθως περίπου 150–500 ευρώ το χρόνο για ένα σπίτι σε δήμο Λεμεσού, συν τα κοινόχρηστα τέλη σε κοινόχρηστα κτίρια.
- Όταν πουλάς: φόρος υπεραξίας 20% επί του κέρδους προσαρμοσμένο στον πληθωρισμό, με ισόβιες απαλλαγές 30.000 € ή 150.000 € για τη δική σας κατοικία για 5 χρόνια (από το 2026). Η Κύπρος δεν έχει φόρο κληρονομιάς.
Η πλήρης λεπτομέρεια, με αριθμομηχανές, βρίσκεται στο δικό μας οδηγός φόρων και τελών ιδιοκτησίας (αναθεωρήθηκε στις 27 Σεπτεμβρίου 2026). Γενικές πληροφορίες, όχι νομικές ή φορολογικές συμβουλές — επιβεβαιώστε την υπόθεσή σας με δικηγόρο ή φορολογικό σύμβουλο της Κύπρου.
Φόροι και τέλη ιδιοκτησίας (πλήρης οδηγός)Λίστα ελέγχου δέουσας επιμέλειαςΑγορά ακινήτων στην ΚύπροΑγορά ως πολίτης εκτός ΕΕ
Γρήγορες απαντήσεις
Ποια είναι τα τέλη μεταβίβασης σε ακίνητο 300.000 ευρώ στην Κύπρο;
Περίπου 8.600 € για έναν αγοραστή με τις τρέχουσες μειωμένες τιμές ή περίπου 5.800 € συνολικά για δύο από κοινού αγοραστές. Καμία δεν οφείλεται εάν καταβλήθηκε ΦΠΑ σε νέα κατασκευή.
Υπάρχει τέλος χαρτοσήμου για αγορές ακινήτων στην Κύπρο;
Όχι — καταργήθηκε το τέλος χαρτοσήμου για έγγραφα που υπογράφηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2026 (Ν. 239(Ι)/2025).
Πληρώνω ΦΠΑ και τέλη μεταφοράς;
Όχι και τα δύο: ένα νέο σπίτι από έναν προγραμματιστή φέρει ΦΠΑ και χωρίς χρέωση μεταφοράς. μια μεταπώληση επιφέρει τέλη μεταφοράς και χωρίς ΦΠΑ.
Μπορώ να πάρω τον συντελεστή ΦΠΑ 5%;
Εάν πρόκειται να είναι η κύρια και μόνιμη κατοικία σας για 10 χρόνια: 5% στα πρώτα 130 m² και στα πρώτα 350.000 €, αλλά όχι εάν το σπίτι είναι πάνω από 190 m² άρτιο και οικοδομήσιμο ή αξίας άνω των 475.000 €. Απαιτείται έγκριση από το Τμήμα Φορολογίας πριν από την κατοχή.
Vouniotis Real Estate · αδειοδοτημένος κτηματομεσίτης (αρ. 1092, αρ. άδειας 393/Ε) · Jean Sibelius 11, Λεμεσός · από το 1990. Οι τιμές είναι ζητούμενες τιμές των καταχωρήσεων στην ιστοσελίδα μας και αλλάζουν καθώς προστίθενται ή πωλούνται ακίνητα.