Какви данъци и такси плащам, когато купувам имот в Кипър?
При препродажба на имот плащате такси за прехвърляне на имотния регистър — понастоящем 1,5% до €85 000, 2,5% от €85 001 до €170 000 и 4% по-горе, след 50% намаление в сила. При ново строителство, закупено от предприемач, вместо това плащате ДДС (19%, или 5% за основно жилище в рамките на ограниченията) и без такса за прехвърляне. Гербовият налог беше премахнат от 1 януари 2026 г.
Фигури от обявите на vouniotis.com, актуализирани ежедневно · ноември 2026 г
Работени примери
| Цена | Такса за прехвърляне, един купувач (препродажба) | Такса прехвърляне, двама общи купувачи | ДДС 19% (ново строителство) |
|---|---|---|---|
| €150,000 | €2,900 | €2,250 | €28,500 |
| €250,000 | €6,600 | €4,550 | €47,500 |
| €350,000 | €10,600 | €7,200 | €66,500 |
| €500,000 | €16,600 | €13,200 | €95,000 |
Таксите за прехвърляне се начисляват върху стойността, определена от Министерството на земите и проучванията, а за съвместните купувачи, върху собствения дял на всеки купувач — така че двама купувачи обикновено плащат общо по-малко. Не се дължи такса за прехвърляне, когато е платено ДДС за нов имот, закупен от предприемач.
Разходите един по един
- Такси за прехвърляне (препродажба): 3% / 5% / 8% за група при пълната ставка, в момента намалена наполовина до 1,5% / 2,5% / 4%. Трансферите между съпрузи, родители и деца могат да отговарят на условията за намалени или нулеви такси.
- ДДС (първа продажба на нов дом от предприемач): 19%. Ставката от 5% се прилага за основното и постоянно жилище на купувача за първите 130 m² и първите 350 000 € от стойността — не и ако застроената площ е над 190 m² или общата стойност е над 475 000 €; домът трябва да се използва като основно жилище в продължение на 10 години и данъчният отдел трябва да одобри, преди да влезете във владение (Закон 42(I)/2023).
- Гербов налог: отменено със Закон 239(I)/2025 за документи, подписани от 1 януари 2026 г.
- Годишни разходи: без данък върху недвижимите имоти от 2017 г.; местни такси за отпадъци, канализация и общински такси, обикновено около €150–€500 на година за дом в община Лимасол, плюс комунални такси в общи сгради.
- Когато продавате: данък върху капиталовите печалби от 20% върху печалбата, коригирана спрямо инфлацията, с доживотни освобождавания от 30 000 евро или 150 000 евро за вашия собствен дом, в който живеете в продължение на 5 години (от 2026 г.). Кипър няма данък върху наследството.
Пълните подробности, с калкулатори, са в нашия ръководство за данъци и такси върху собствеността (прегледано на 27 септември 2026 г.). Обща информация, не правен или данъчен съвет — потвърдете случая си с кипърски адвокат или данъчен съветник.
Данъци и такси върху собствеността (пълно ръководство)Контролен списък за надлежна проверкаЗакупуване на имот в КипърКупуване като гражданин на държава извън ЕС
Бързи отговори
Какви са таксите за прехвърляне на имот за €300 000 в Кипър?
Около 8600 евро за един купувач при текущите намалени цени или около 5800 евро общо за двама съвместни купувачи. Не се дължи, ако е платен ДДС върху ново строителство.
Има ли гербов налог върху покупките на имоти в Кипър?
Не — гербовият налог беше премахнат за документи, подписани от 1 януари 2026 г. (Закон 239(I)/2025).
Плащам ли ДДС и такси за превод?
Не и двете: нов дом от предприемач носи ДДС и без такса за прехвърляне; препродажбата носи такси за прехвърляне и без ДДС.
Мога ли да получа 5% ставка на ДДС?
Ако това ще бъде вашето основно и постоянно жилище за 10 години: 5% за първите 130 m² и първите 350 000 €, но не и ако домът е над 190 m² за застрояване или струва над 475 000 €. Необходимо е одобрение от данъчния отдел преди притежание.
Vouniotis Real Estate · лицензиран агент за недвижими имоти (рег. № 1092, лиценз № 393/E) · Jean Sibelius 11, Лимасол · от 1990 г. Цените са заявени цени от обявите на нашия уебсайт и се променят при добавяне или продажба на имоти.