РЪКОВОДСТВО ЗА ИМИГРАЦИЯ · КИПЪР · АКТУАЛИЗИРАНО ПРЕЗ СЕПТЕМВРИ 2026 Г.
Визи и пребиваване в Кипър
Всичко, което трябва да знаете за визите, постоянното пребиваване, разрешенията за работа и живота в Кипър — държава членка на ЕС на кръстопътя между Европа, Азия и Африка.
Официални източници
- Департамент по гражданска регистрация и миграция — карти за пребиваване (MEU1, MEU2, MEU3)
- EURES Кипър — Удостоверение за регистрация (MEU1)
- Департамент по миграция — имиграционни разрешения за инвеститори
- Миграционен отдел — членове на семейството на притежатели на разрешение за имиграция
- МВР — Закупуване на имот: разрешение за чужди граждани (Кап. 109, образец COMM 145)
- Департамент по миграция — дигитални номади и членове на семейството
- Министерство на вътрешните работи — гражданство чрез натурализация (формуляр M127)
- Министерство на външните работи — информация за визите за Кипър
Защо да изберете Кипър?
Кипър е пълноправен член на Европейския съюз от 2004 г. и предлага на жителите си стабилна демокрация, англоезична бизнес среда и един от най-високите стандарти на живот в Средиземноморието. Стратегическото местоположение на острова, благоприятният данъчен режим и отличното качество на живот го превръщат в предпочитана дестинация за преместване, пенсиониране и инвестиции.
Независимо дали сте гражданин на държава извън ЕС, който иска да получи постоянно пребиваване чрез инвестиция в имот, дистанционно работещ, който проучва визата за дигитални номади, или гражданин на ЕС, упражняващ правото си на свободно движение, Кипър предлага ясни и добре определени имиграционни възможности.
За насоки относно покупката на имот като част от заявлението ви за пребиваване вижте нашето Покупка на имот в Кипър ръководство.
Държава членка на ЕС
Пълноправно членство в ЕС от 2004 г. с всички свързани права и защити
Английският е широко разпространен
Английският език се използва широко в бизнеса и в много обществени услуги
300+ слънчеви дни
Отличен средиземноморски климат с мека зима и топло лято
Ниска престъпност
Постоянно класирана сред по-безопасните страни в Европа
Разрешение за постоянно пребиваване — ускорена процедура (Регламент 6(2))
Най-популярният път към пребиваване в Кипър за граждани на държави извън ЕС е Разрешението за постоянно пребиваване по ускорена процедура съгласно наредба 6, параграф 2 от Правила за чужденците и имиграцията (изготвени съгласно Закона за чужденците и имиграцията, Глава 105). Той е достъпен за кандидати, които инвестират минимум от €300,000 (плюс ДДС) в нов жилищен имот.
Основни изисквания
Кандидатът трябва да закупи един или два нови жилищни имота от предприемач (първа продажба) с обща пазарна стойност най-малко €300 000 плюс ДДС. Най-малко €200 000 трябва да бъдат платени преди подаването на заявлението. Имотът може да се отдава под наем.
Кандидатите трябва да докажат сигурен годишен доход в размер на най-малко €50 000 от чужбина (трудово възнаграждение, пенсия, дивиденти, наеми и др.). Този праг се увеличава с €15 000 за съпруг/а и с €10 000 за всяко дете на издръжка. Като алтернатива инвестицията може да бъде направена в други недвижими имоти, в капитала на дружество или в дялове на кипърска инвестиционна организация — всеки вариант има свои условия.
Ползи
Разрешението е с неограничен срок на валидност и обхваща кандидата, съпруга/та и деца под 18 години. Могат да кандидатстват неженени деца на възраст 18–25 години, които са редовни студенти в чужбина и са финансово зависими отделно, с допълнителни €10 000 годишен доход за всеки. Притежателите могат да живеят в Кипър за неопределено време, откриване на банкови сметки и създаване на бизнес. The времето за обработка е приблизително два месеца от подаването на пълното заявление в Департамента по гражданска регистрация и миграция.
Важни условия
Притежателите трябва да посещават Кипър най-малко веднъж на две години за да запазят разрешението валидно. Разрешението не дава автоматично право на работа в Кипър — може да е необходимо отделно разрешение за работа. Времето, прекарано в Кипър, може да се зачете за придобиване на гражданство чрез натурализация, за което има отделни изисквания за пребиваване, език и други (вижте „Гражданство“ по-долу).
Ускорената процедура накратко
| Минимална инвестиция | €300 000 + ДДС |
| Вид имот | Ново жилище (първа продажба) |
| Годишен доход | €50 000+ от чужбина |
| Други възможности | Други недвижими имоти, дялове в дружества, дялове в CIO |
| Срок за разглеждане | ≈ 2 месеца |
| Валидност | Безсрочно |
| Обхваща | Съпруг + деца под 18 г. (студенти 18–25 г. кандидатстват отделно) |
| Изискване за посещение | Веднъж на 2 години |
Знаете ли?
Кипър предлага намалена ставка на ДДС от 5% на първите 130 m² от основно жилище (вместо 19%), което на дом от €300 000 може да спести до €42 000 (5% вместо 19%), при спазване на ограниченията на размера и стойността. Намалената ставка не е ограничено от националност, но се прилага само за квалифицирано основно и постоянно местожителство.
Разрешения за временно пребиваване
Виза за посетители / туристическа виза
Гражданите на ЕС/ЕИП могат да влизат и да пребивават в Кипър без виза за неограничен период и се ползват от пълна свобода на движение. Гражданите на държави със споразумения за безвизов режим (например САЩ, Канада, Австралия, Япония) могат да пребивават до 90 дни без виза за туристически или бизнес цели.
Гражданите на държави, за които се изисква виза, трябва да кандидатстват в най-близкото посолство или консулство на Кипър преди пътуването. Издават се визи за еднократно и за многократно влизане.
Граждани на ЕС — Удостоверение за регистрация (MEU1)
Гражданите на ЕС, които желаят да останат в Кипър повече от три месеца, трябва да се регистрират в Департамента по гражданска регистрация и миграция и да получат Удостоверение за регистрация (MEU1), което потвърждава правото на пребиваване като гражданин на ЕС.
Членове на семейството от държави извън ЕС — карта за пребиваване (MEU2)
Членовете на семейството от държави извън ЕС на гражданин на ЕС, който упражнява правата си по Договорите в Кипър, могат да кандидатстват за Карта за пребиваване (MEU2), която им позволява да живеят и работят в Кипър.
Постоянно пребиваване (MEU3)
След пет години непрекъснато законно пребиваване гражданите на ЕС и членовете на техните семейства могат да кандидатстват за документ за постоянно пребиваване (MEU3).
Временно пребиваване за работа
Гражданите на държави извън ЕС, на които е предложена работа в Кипър, трябва да получат Разрешение за временно пребиваване и работа. Обикновено работодателят започва процедурата чрез Департамента по труда. Разрешенията са обвързани с конкретен работодател и длъжност и обикновено са валидни от една до четири години в зависимост от договора.
Граждани на ЕС
Като гражданин на ЕС вие имате право да живеете, работите, учите и да се пенсионирате в Кипър. Престой над три месеца изисква регистрация (MEU1). След пет години непрекъснато пребиваване можете да кандидатствате за постоянно пребиваване (MEU3). Гражданството чрез натурализация има отделни изисквания (вижте „Гражданство“ по-долу).
Разрешения за работа
Гражданите на държави извън ЕС се нуждаят от разрешение за работа, за да работят по трудов договор в Кипър. Департаментът по гражданска регистрация и миграция издава тези разрешения според нуждите на пазара на труда. Някои сектори с голямо търсене (технологии, финанси, корабоплаване) се ползват от ускорено разглеждане. Притежателите на разрешение за постоянно пребиваване по ускорената процедура могат да регистрират фирма, но се нуждаят от отделно разрешение за работа, за да бъдат наети в нея.
Виза за дигитални номади
Кипър въведе Виза за дигитални номади през 2021 г. (решение на Министерския съвет от 15 октомври 2021 г.) за привличане отдалечени работници и хора на свободна практика от страни извън ЕС. Схемата ви позволява да живеете в Кипър, докато работите дистанционно за работодател или клиенти, базирани извън него страната.
Допустимост
Кандидатите трябва да са наети от дружество, регистрирано извън Кипър, или да работят за такова като фрийлансъри и да докажат минимален месечен доход от €3 500 (нето, след данък в страната на произход). Прагът се повишава с 20% (€700) за a съпруг или партньор и с 15% (€525) за всяко дете. Членовете на семейството могат да живеят в Кипър с вас, но не може да работи или да управлява бизнес в Кипър.
Продължителност и ползи
Визата първоначално се издава за една година и може да бъде подновявана до три години общо. Визата сама по себе си не определя данъчното ви положение: данъчното пребиваване зависи от правилото за 183 дни и индивидуалните ви обстоятелства, затова се консултирайте с данъчен съветник преди преместването. Притежателите на виза за дигитални номади могат да откриват банкови сметки и да се радват на пълноценен средиземноморски начин на живот.
Как да кандидатствате
Първо влизате в Кипър и след това кандидатствате лично в отдел "Миграция". в Никозия, в рамките на три месеца след пристигането. Необходимите документи включват доказване на доход, здравни осигуровки, чисто съдебно минало и трудов договор или на свободна практика. Времето за обработка варира; проверете текущата позиция в отдела по миграция или вашия адвокат.
Визата за дигитални номади накратко
| Кой може да кандидатства | Дистанционно работещи / фрийлансъри от държави извън ЕС |
| Мин. месечен доход | €3 500 нето |
| Първоначална продължителност | 1 година |
| Макс. срок с подновяване | Общо до 3 години |
| Данъчно положение | Зависи от пребиваването — потърсете съвет |
| Как да кандидатствате | Лично, Никозия, в рамките на 3 месеца след пристигането |
| Членове на семейството | Съпруг + деца могат да се присъединят (не могат да работят) |
Граждани на ЕС
Ако сте гражданин на ЕС, не се нуждаете от виза за дигитални номади — имате автоматичното право да живеете и да работите дистанционно в Кипър. За престой над три месеца се регистрирайте и получете удостоверение за регистрация (MEU1).
Кипър, ЕС и Шенгенското пространство
Членство в ЕС
Кипър е пълноправен член на Европейския съюз от 1 май 2004 г. Това означава, че гражданите на ЕС могат свободно да живеят, работят, учат и да се пенсионират в Кипър, а кипърските граждани се ползват със същите права във всички 27 държави членки на ЕС.
Шенгенски статут
Кипър е все още не е пълноправен член на Шенгенското пространство. Прилага Шенген правила само отчасти и паспортните проверки все още се прилагат при пътуване между Кипър и страни от Шенген. Кипър подаде молба за присъединяване и процесът продължава, така че позицията може да се промени; проверете текущото състояние, преди да пътувате.
На практика това означава, че шенгенската виза не дава автоматично право на влизане в Кипър, а кипърската виза не дава достъп до шенгенските държави. Кипър обаче допуска притежатели на шенгенски визи за кратък престой (до 90 дни) като едностранна мярка за улеснение.
Какво означава това за жителите
Разрешението за пребиваване в Кипър не ви дава само по себе си право да пътувате в Шенгенското пространство, тъй като Кипър все още не е пълноправен член на Шенген и не издава шенгенски визи. Дали имате нужда от виза, зависи от вашето гражданство и документите ви за пътуване — преди пътуването се информирайте в посолството или консулството на страната, която планирате да посетите.
Жителите на Кипър се ползват от защитата на ниво ЕС, включително Европейската здравноосигурителна карта (ЕЗОК), признаването на професионални квалификации и потребителските права в целия единен пазар на ЕС.
Еврозона
Кипър въведе еврото (€) като официална валута на 1 януари 2008 г., което улеснява финансовите транзакции, покупките на имоти и ежедневните банкови операции за европейските жители и инвеститори.
Кипър и ЕС
| Член на ЕС от | 1 май 2004 г. |
| Валута | Евро (€) от 2008 г. |
| Член на Шенген | Все още не (предстои присъединяване) |
| Приема се шенгенска виза | Да, за кратки престои |
| Официални езици | Гръцки, турски |
| Бизнес език | Английски |
| Часова зона | EET (UTC+2) / EEST (UTC+3) |
Съвет за пътуване
Международните летища в Ларнака и Пафос предлагат директни полети до повечето европейски столици, Близкия изток и други дестинации. Кипър е на четири часа полет от Лондон, на три часа от Берлин и на един час от Бейрут.
Пътят към кипърското гражданство
След като сте притежавали разрешение за постоянно или временно пребиваване и сте живели законно в Кипър, можете да кандидатствате за придобиване на гражданство чрез натурализация чрез Министерския съвет. Кипърското гражданство дава паспорт на ЕС — един от най-силните документи за пътуване в света.
Общи изисквания
Стандартният път за натурализация изисква седем години законно пребиваване в Кипър през последните десет години преди заявлението, като последните дванадесет месеца трябва да са непрекъснато пребиваване. По-кратки пътища съществуват само за определени категории, всяка със свои изисквания за допустимост — разрешението за постоянно пребиваване само по себе си не съкращава срока.
Допълнителни критерии
Кандидатите трябва да докажат: чисто съдебно минало в Кипър и в чужбина, основни познания по гръцки език (обикновено ниво B1), познаване на социалната и политическата среда в Кипър и намерение да продължат да живеят в Кипър. Дали можете да запазите сегашното си гражданство, зависи и от законодателството на вашата държава — проверете преди да кандидатствате.
Предимства на паспорта на ЕС
Паспортът на Кипър (ЕС) дава безвизов достъп или виза при пристигане до голям брой страни, включително всички държави от ЕС/ЕИП. Притежателите се радват на право да живеят и работят във всяка от 27-те страни членки на ЕС.
Изисквания за натурализация
| Изисквано пребиваване | 7 от последните 10 години (общ ред) |
| Last 12 Months | Continuous residence |
| Greek Language | Основно ниво (B1) |
| Criminal Record | Clean |
| EU Passport | Free movement in the EU/EEA |
| Dual Citizenship | Check your home country’s law |
Frequently Asked Questions
Can I buy property in Cyprus as a non-EU citizen?
Yes, with permission from the District Administration where the property is (form COMM 145; no fee; the Ministry of Interior states 2–3 weeks). Permission covers either a plot of up to 4,000 m² to build your own home, or up to two units — two homes, or one home plus a shop of up to 100 m² or an office of up to 250 m². A couple counts as one buyer.
Does owning property automatically give me residency?
Не. Покупката на имот сама по себе си не дава право на пребиваване. Трябва да кандидатствате отделно за разрешение за постоянно или временно пребиваване. Покупката на нов имот за €300 000 или повече обаче ви дава право на разрешение за постоянно пребиваване по ускорена процедура.
Can I work in Cyprus with a permanent residence permit?
Разрешението за постоянно пребиваване по ускорена процедура not включва право на работа по трудов договор. Можете обаче да регистрирате и управлявате собствено дружество. За да работите по трудов договор, ви е необходимо отделно разрешение за работа.
Is Cyprus part of the Schengen Area?
Not yet. Cyprus is an EU member and applies the Schengen rules only in part; it is not yet a full member, and the position may change, so check the current status. A Schengen visa does not automatically cover Cyprus, though Cyprus admits Schengen visa holders for short stays as a courtesy. A Cyprus residence permit does not by itself allow travel to Schengen countries — visa requirements depend on your nationality.
Колко време отнема процедурата по ускорения ред?
От датата на подаване на всички документи в Департамента по гражданска регистрация и миграция обичайният срок за разглеждане е approximately two months. Вашият адвокат по имиграционно право може да ви помогне заявлението да бъде пълно, за да се избегнат забавяния.
Може ли семейството ми да дойде с мен?
Yes. The Fast-Track Permanent Residence covers your spouse and children under 18; unmarried, dependent children aged 18–25 who study abroad may apply separately. The Digital Nomad Visa also covers spouse and children with adjusted income thresholds. Other family members may apply for family reunification permits.
Planning Your Move to Cyprus?
Our team in Лимасол can connect you with trusted immigration lawyers and help you find the right property for your residency application.