Как купить недвижимость на Кипре, не будучи гражданином ЕС
Гражданин страны, не являющейся гражданином ЕС, может купить недвижимость на Кипре с разрешения администрации района, где находится недвижимость (форма COMM 145, без комиссии, около 2–3 недель). Разрешение распространяется на один участок площадью до 4000 м² для собственного дома или до двух квартир; пара считается одним покупателем. Покупка сама по себе не дает вида на жительство.
Цифры из списков на vouniotis.com, обновляются ежедневно · ноябрь 2026 г.
Шаг за шагом
- Выберите недвижимость и согласуйте цену; мы проверяем право собственности, разрешения и цену, прежде чем совершить сделку — см. контрольный список комплексной проверки.
- Назначить адвоката на Кипре, который подписывает с вами договор купли-продажи и сдает его в Земельный кадастр.
- Подать заявку на получение разрешения на приобретение в Администрации района владения объектом (форма СООМ 145). Он охватывает либо участок площадью до 4000 м² для строительства собственного дома, либо до двух квартир — два дома, либо один дом плюс магазин до 100 м² или офис до 250 м².
- Оплатите цену и расходы: НДС при новостройке или плата за передачу при перепродаже — см. сколько вы платите при покупке.
- Передача права собственности в Земельном кадастре после получения разрешения и наличия документа, подтверждающего право собственности.
Резидентство - отдельная заявка
- Ускоренное постоянное место жительства (Правило 6(2)): не менее 300 000 евро плюс НДС в новой жилой недвижимости, купленной у застройщика (первая продажа), с уплатой не менее 200 000 евро до подачи заявления и гарантированный доход из-за границы в размере не менее 50 000 евро в год, плюс 15 000 евро для супруга и 10 000 евро на каждого ребенка-иждивенца.
- Цифровая виза кочевника: чистый доход не менее 3500 евро в месяц плюс 20% на супруга и 15% на ребенка.
Полная информация у нас руководство по визе и месту жительства (Правила покупки и постоянного проживания за пределами ЕС пересмотрены 23 октября 2026 г.). Общая информация, а не юридическая консультация — подтвердите свое дело у кипрского юриста.
Руководство по визе и месту жительстваНалоги и сборы при покупкеПокупка недвижимости на КипреНовые проекты
Быстрые ответы
Может ли гражданин страны, не являющейся гражданином ЕС, купить недвижимость на Кипре?
Да, с разрешения администрации района (форма COMM 145, бесплатно, около 2–3 недель): один участок площадью до 4000 м² для собственного дома или до двух квартир. Пара считается одним покупателем.
Дает ли покупка недвижимости мне вид на жительство на Кипре?
Не сам по себе. Для ускоренного получения постоянного вида на жительство требуется не менее 300 000 евро плюс НДС на новую жилую недвижимость и гарантированный доход из-за границы в размере не менее 50 000 евро в год, и это отдельное заявление.
Могу ли я купить два объекта недвижимости, будучи покупателем из страны, не входящей в ЕС?
До двух квартир: два дома или один дом плюс магазин до 100 м² или офис до 250 м².
Кто поможет с покупкой?
Лицензированный агент по недвижимости и кипрский юрист. Vouniotis Real Estate (лицензия с 1990 года, регистрационный номер 1092) находит и проверяет недвижимость и работает с вашим юристом до момента передачи права собственности. Позвоните в Vouniotis Real Estate по телефону 70 088 700 или отправьте сообщение в WhatsApp на номер 96 616 777.
Vouniotis Real Estate · лицензированный агент по недвижимости (регистрационный номер 1092, лицензия № 393/E) · Жан Сибелиус 11, Лимассол · с 1990 года. Цены указаны в объявлениях на нашем веб-сайте и меняются по мере добавления или продажи объектов.