בניין משולב לשימוש מעורב בן שש קומות בסטרובולוס, ניקוסיה

עובדות עיקריות

על הנכס

הזדמנות השקעה מצוינת בבניין מסחרי לשימוש מעורב, ממוקם באופן אידיאלי במרכז המסחרי הביקוש גבוה של שדרת אתאלאסאס, סטרובולוס, במרכז ניקוסיה. הנכס מורכב מבניין בולט בן שש קומות שנבנה בקירוב בשנת 2002, המוצב בתוך מגרש רשום בשטח כולל של 794 מ"ר. דגשים בנכס: • גודל מגרש כולל: 794 מ"ר. • חזית כביש: 58 מ' • שטח מקורה כולל: 2.150 מ"ר. • מרתף: 1.290 מ"ר. • מעלית • קיבולת חניה: שתי (2) מפלסי מרתף המספקים מקומות חניה לשלושים וחמישה (35) כלי רכב. • סטטוס שכירות: הבניין מאוכלס כעת במלואו על ידי Eurobank, אך כל הקומות יתפנו למעט ה-GF ו-Mezzanine, אשר יושכרו על ידי ERB. יצוין כי אין כיום הסכם שכירות רשמי. סכום השכירות המוצע עבור קומת הקרקע ואזור הביניים (סניף ERB) הוא 9,500 אירו לחודש, בהתאם למדדים העדכניים ביותר של שכר הדירה בשוק. פריסת הבניין: • קומת קרקע (450 מ"ר) ומזאן (220 מ"ר): משמש כסניף בנק פעיל, הכולל עשרה (10) משרדים המסודרים על פני אזור קבלה ומשרדים בחלל פתוח, מחסן ייעודי, שני (2) שירותים ומטבח. • קומות 1, 2 ו-3 (360 מ"ר כל אחת): כל קומה כוללת עשרה (10) משרדים, חלל משרדי פתוח, חדר שרתים, מטבח, פינת אוכל ושני (2) שירותים. • קומה 4 (360 מ"ר): כוללת תשעה (9) משרדים, חדר ישיבות מקצועי, חלל משרדי פתוח, חדר שרתים, מטבח, פינת אוכל ושני (2) שירותים. • קומה 5 (260 מ"ר): כוללת חמישה (5) משרדים, חדר ישיבות, חלל משרדי פתוח, חדר שרתים, מטבח, פינת אוכל ושני (2) שירותים. מיקום: ממוקם אסטרטגית במסדרון עירוני ראשי, הנכס ניגש לשדרת Athalassas לאורך גבולה הדרומי ורחוב מייקל Giorgalla לאורך גבולה המערבי. • כ-330 מ' מערבית לשדרת לימסול • כ-450 מ' מדרום-מערב לשדרת סטרובולו • כ-515 מ' דרומית מזרחית למפקדת CYTA. יש שטר בעלות נפרד לנכס זה. ממתין להנפקה של תעודת ביצועי אנרגיה.