הזדמנות לפיתוח מסחרי ראשי בקריזליאוסה, סטרובולוס, ניקוסיה

עובדות מפתח

על נכס זה

נכס זה מציג הזדמנות לפיתוח מחדש בעלת ערך גבוה בלב עיריית סטרובולוס (רובע כריסליאוסה), ניקוסיה. בעוד שהאתר מכיל כיום בית צמוד קרקע ישן יותר, השימוש הגבוה והטוב ביותר של הקרקע טמון בייעוד המסחרי יוצא הדופן ובמיקומה האסטרטגי. פרטי האתר העיקריים: • שטח קרקע: 336 מ"ר. • מבנה קיים: בית מיושן בקומת קרקע של 97 מ"ר. יתרון מוכן לפיתוח: כבר ניתן היתר הריסה, בתוקף מיום 16/10/2025 ועד 16/10/2028. המבנה הקיים הוא בניין בקומת קרקע, לפיכך, עלויות ההריסה צפויות להיות נמוכות ומאפשרות מעבר מהיר וחסכוני לשלב הבנייה. יעוד ופוטנציאל (אזור Εβ4): הנכס נופל לאזור המסחרי Εβ4, ומציע צפיפות גבוהה וגמישות פיתוח אנכית: • מקדם בנייה: 140% • כיסוי: 50% • קומות: 4 קומות (פוטנציאל ל-5 קומות באמצעות תמריצים תכנוניים מורכב מפיתוח קרקע מודרני: A17) • גובה בנייה מודרנית: קרקע-רצפה מודרנית. חנויות ו-4 דירות פרימיום בקומה שלמה. מיקום אסטרטגי: ממוקם במרכז אדמיניסטרטיבי בעל ביקוש גבוה: • כ-60 מטר מבניין העירייה של סטרובולוס. • כ-112 מ' מחלקת מסים. • כ-800 מ' של בתי ספר מרכזיים (Pefkios Georgiadis ו-Agiou Vasiliou). • גישה מיידית למרכז המסחרי של ניקוסיה. • במרחק הליכה לשירותים ושירותים. יש שטר בעלות נפרד לנכס זה. קטגוריית אנרגיה: D