Cette propriété présente une opportunité de réaménagement de grande valeur au cœur de la municipalité de Strovolos (quartier Chryseleousa), Nicosie. Bien que le site contienne actuellement une maison individuelle plus ancienne, la meilleure utilisation du terrain réside dans son zonage commercial exceptionnel et son emplacement stratégique. Détails clés du site : • Superficie du terrain : 336 m². • Structure Existante : Une maison obsolète de plain-pied de 97 m². Avantage prêt pour le développement : Un permis de démolition a déjà été délivré, valable du 16/10/2025 au 16/10/2028. La structure existante est un bâtiment au rez-de-chaussée, par conséquent, les coûts de démolition devraient être faibles, permettant une transition rapide et rentable vers la phase de construction. Zonage et potentiel (Zone Εβ4) : La propriété fait partie de la zone commerciale Εβ4, offrant une haute densité et une flexibilité de développement vertical : • Coefficient de construction : 140 % • Couverture : 50 % • Étages : 4 étages (possibilité de 5 étages via des incitations à la planification) • Hauteur : 17 m Projet idéal : Un développement moderne à usage mixte composé de magasins au rez-de-chaussée et de 4 appartements haut de gamme sur tout l'étage. Emplacement stratégique : Situé dans un pôle administratif très demandé : • À environ 60 m de la mairie de Strovolos. • Environ 112 millions de services fiscaux. • Environ 800 m des grandes écoles (Pefkios Georgiadis et Agiou Vasiliou). • Accès immédiat au centre commercial de Nicosie. • À distance de marche des commodités et des services. Il existe un titre de propriété distinct pour cette propriété. Catégorie énergétique : D
À titre indicatif uniquement – pas une offre de prêt hypothécaire. Les banques chypriotes prêtent généralement entre 70 et 80 % de la valeur aux non-résidents et jusqu'à 80 % aux résidents ; demandez-nous une introduction à un prêteur.
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